Version: 8.11.0Navigation überspringen
4 Zimmer  •  150 m²  •  Dachgeschoss Geschoss

Wohnung zum Kauf
340000 €2.267 €/m²
Finanzierung ab 1313 €/Monat
4Zimmer
150 m²Wohnfläche
DachgeschossGeschoss

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Großzügige 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Einbauküche, Gartenanteil und Garage!

Darf ich mich kurz bei Ihnen vorstellen: Ich bin eine sehr geräumige, helle Dachgeschoss-Wohnung, die im Jahr 1990 auf einem bestehenden Bungalow aus dem Jahr 1970 errichtet wurde. Erbaut wurde ich im 1. OG eines gepflegten Zweifamilienhauses in einem wirklich ruhigen Wohnumfeld. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser.

Den Eingang zur Wohnung im erreichen Sie über das separate helle Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohnzimmer, zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer, einer geräumigen Küche inkl. Einbauküche und Speis, einem sonnigen Balkon, einem modernen und hellen Badezimmer (inkl. Badewanne und Dusche), einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einem hellen Flur mit Zugang zum Spitzboden.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum, Gemeinschaftsraum, eine Garage mit angrenzendem Freisitz und ganz wichtig für die Kinder ein großer Gartenanteil.

Da mein jetziger Besitzer großen Wert auf mich legte, wurden in den letzten Jahren bereits verschiedene Renovierungsarbeiten an mir durchgeführt. So wurden 2025 zum Teil die Wasserleitung und die Stromleitung erneuert und 2014 bekam ich eine komplett neue Heizung mit Vorbereitung für eine Solaranlage. Zusätzlich sorgt eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, damit im Sommer die Heizung nicht eingeschaltet werden muss.

Dennoch sind verschiedene Schönheitsreparaturen an mir durchzuführen, die bereits beim Kaufpreis mit 20.000,00€ berücksichtigt wurden.

Gerne erfahren Sie mehr durch den von meinem Besitzer beauftragten Immobilienberater.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Vereinbarung
  • Garten
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Dachgeschoss

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
340000 €
2.266,67 €/m²
Provision für Käufer
1,79% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,79% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.266,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.288 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.498 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 217,40kWh, Energieeffizienzklasse: G, Öl, Bj. 1970

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen." Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
frb Immobilien - Frank Rudolf BraunGewerblicher Anbieter
Immobilienkompetenz, auch in Ihrer Nähe
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Selbst. Vertriebspartner Herr FuchsDein Kontakt
Online-ID: 2jyqt5p
Referenznummer: RF-250413#OHb15
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?