Liebevoll gepflegtes Zuhause mit drei Garagen, Wintergarten, Balkon & viel Stauraum
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. In einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur 15 Autominuten von Regensburg entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die durch umfangreiche Renovierungen (2020-2021) und zahlreiche Ausstattungsmerkmale überzeugt.
Das Haus wurde 1969 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² auf zwei Etagen – ohne störende Dachschrägen. Zusätzlich stehen Ihnen ein voll ausgebautes Kellergeschoss sowie ein gedämmter Dachboden zur Verfügung. Drei geräumige Garagen, ein neuwertiges Gartenhaus und ein großzügiger Wintergarten runden das Angebot ab.
Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl:
Erdgeschoss: Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin lädt zum Entspannen ein und führt direkt in den Wintergarten. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet Platz für kulinarische Genussmomente.
Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) mit Zugang zum Balkon sowie ein helles Badezimmer. Zusätzlich bietet ein gedämmter Dachboden extra Stauraum.
Kellergeschoss: Neben einem beheizten Hobbyraum finden Sie hier einen Fitnessraum, einen Waschraum mit Dusche und WC sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von der Kombination aus Funktionalität, Komfort und Charme begeistern – dieses Haus ist ein wahres Schmuckstück!
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
nach Absprache
Balkon
Gartenanteil
3 Stellplätze: Garage
Keller
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.948,72 €/m²
Provision für Käufer
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Imperium GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (2,38% inkl. 19% MwSt.) nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
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