"Kapitalanlage mit Zukunft: Voll vermietetes 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial - jetzt nur 385.000?€!"
Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1730 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.804 m² in idyllischer Lage von Neustadt am Harz. Das Anwesen wurde zwischen 2011 und 2018 umfassend renoviert und bietet heute eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Haus umfasst drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 255 m². Zwei der Wohnungen bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, während die dritte Wohnung eine gemütliche Fläche von 55 m² aufweist. Die dicken Wände sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern bieten in Verbindung mit den hellen Räumen ein wohliges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleines Büro, das vielseitig genutzt werden kann.
Zu den Annehmlichkeiten des Objekts gehören zwei Carports, zwei Stellplätze und drei Garagen, die derzeit an die Mieter vermietet sind. Der gemeinschaftliche Waschraum im Teilkeller bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine monatliche Kaltmiete von 1.910 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Das anliegende Stallgebäude bietet mit einer zusätzlichen Ausbaufläche von 195 m² enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenso steht der Dachboden mit ca. 136 m² als erweiterbare Fläche zur Verfügung. Das Dach wurde 2024 erneuert Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 176 m² des Grundstücks, welches als Baugrundstück ausgewiesen ist, für weitere Bauvorhaben zu nutzen.
Dieses Objekt vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Erweiterungspotenziale in einer der schönsten Regionen des Harzes. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die auf der Suche nach einem einzigartigen Anwesen mit Entwicklungspotential sind.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Garten
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1730
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.509,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
