Wohnung zum Kauf

369000 €369.000 €4.986 €/m²

Finanzierung ab 1443 €/Monat

---

3Zimmer

74 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

---

Südstadt, Fürth (90763)

---

Das geplante Projekt sieht vor, im 5. Obergeschoss eines frisch sanierten, denkmalgeschützten Gebäudes, eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche zu realisieren. Die Konzeption verbindet historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und soll ein behagliches sowie stilvolles Ambiente bieten. Die großzügig gestalteten Räume profitieren von den charakteristischen Dachgauben, die nicht nur für reichlich Tageslicht sorgen, sondern auch den besonderen Charme des Objekts betonen. Vorgesehen sind ein edler Parkettboden und eine moderne, wassergeführte Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgen.
Das moderne Tageslichtbad wird mit einer eleganten Rainshower-Dusche und großformatigen Fliesen im Terrazzo-Design ausgestattet – Elemente, die höchsten Komfort gewährleisten sollen. Ergänzend dazu ist ein separates Gäste-WC geplant. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird in harmonischem Zusammenspiel mit der praktischen Raumaufteilung konzipiert. Eine Loggia, die einen malerischen Blick in die Hinterhöfe bieten und zum Verweilen einladen wird, rundet das Gesamtkonzept ab.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2024-2025 aufwendig saniert, wobei eine umweltfreundliche Pelletheizung integriert und sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen erneuert wurden. Durch diese Maßnahmen soll der KfW-Standard EH 160 EE (Denkmal) erreicht werden, was nicht nur für eine hohe Energieeffizienz, sondern auch für eine langfristig nachhaltige Investition spricht.
Zudem besteht die Möglichkeit, einen Teil des Kaufpreises über eine KfW-Förderung inklusive zinsverbilligtem Darlehen und Zuschuss subventionieren zu lassen.

Wir freuen uns darauf, dieses außergewöhnliche Projekt weiter voranzutreiben und laden Sie herzlich ein, sich über die Fortschritte zu informieren – vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin im Rahmen der Planungsphase.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert