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4 Zimmer  •  133,4 m² Fläche

Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
420000 €3.149 €/m²
Finanzierung ab 1685 €/Monat
4Zimmer
133,4 m²Fläche

Kremser-Immobilien
Kremser-Immobilien

Exklusive Wohneinheit in naturnaher Lage sehr ruhig ca. 4% Rendite

In einer gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Parteien erwartet Sie diese außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und mit rund 133,38?m² Wohnfläche viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet.Die Immobilie ist Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft, die stets großen Wert auf den Erhalt und die Pflege des Gemeinschaftseigentums gelegt hat - was sich deutlich im Gesamtbild der Anlage widerspiegelt. Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen, naturnahen Lage, die direkt vor der Haustür zu entspannten Spaziergängen an der nahegelegenen Wasseranlage einlädt. Auch sportliche Aktivitäten lassen sich in unmittelbarer Umgebung vielfältig umsetzen - ideal für alle, die eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und Natur suchen. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1981 in massiver Bauweise. Das eingezäunte Grundstück sowie der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz und ein separater Kellerraum runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung selbst begeistert durch ihren architektonisch außergewöhnlichen Grundriss auf drei Ebenen und bietet ein Wohngefühl der besonderen Art. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Eine massive Echtholztreppe führt ins großzügige Wohnzimmer, das mit bodentiefen Fenstern, angenehmer Raumhöhe und einem offenen Kamin eine besonders einladende Atmosphäre schafft - perfekt für stilvolle Abende und gemütliche Stunden. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres gut belichtetes Zimmer, ein Wirtschaftsraum (derzeit als Werkstatt genutzt) sowie eine zweite, großzügige Terrasse.
Die Immobilie ist derzeit an eine sehr freundliche und zuverlässige ältere Dame vermietet, die das hochwertige Wohnambiente sehr zu schätzen weiß. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.300?€, also 15.600?€ jährlich (zzgl. Miete für den Garagenstellplatz). Das aktuelle monatliche Wohngeld liegt bei 844,50?€.
Damit stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und solidem Mietertrag dar. Diese besondere Immobilie überzeugt durch Raumgefühl, Architektur und Lage.
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Wir bitten vorab um einen Bonitätsnachweis.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Balkon
  • Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
  • Terrasse
  • möbliert
  • Raumaufteilung flexibel
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1981
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
420000 €
3.148,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.148,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.038 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.020 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch mit Quellenangabe eingelegt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage beträgt für Sie 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe.

Besichtigung: Nach Vereinbarung
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Anbieter der Immobilie

Kremser-Immobilien
Kremser-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Sakrower Landstr. 10C, 14089 Berlin
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10 Jahre Partnerschaft
Kremser-Immobilien Frau Aurelia KremserDein Kontakt
Online-ID: 2jk565t
Referenznummer: 2502 (1/2061)
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