Moderne Maisonette-Wohnung in Kettig - Offenes Wohnkonzept mit Wohlfühlfaktor
Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung in Kettig überzeugt durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe und eine moderne, offene Bauweise. Mit einer Wohnfläche von 108 m², einem eigenen Zugang sowie einem Stellplatz bietet sie den Komfort eines Hauses und gleichzeitig die Vorzüge einer Wohnung. Das im Jahr 2003 massiv erbaute Objekt wurde 2014 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet und befindet sich dank moderner Bautechnik in einem hervorragenden energetischen Zustand. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten sorgt für eine angenehme, familiäre Atmosphäre.
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 bezugsfrei und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit zwei Balkonen in Süd- und Ostlage, die viel Tageslicht und eine entspannte Wohnatmosphäre garantieren. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang - perfekt für das Frühstück in der Morgensonne. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden diese Etage ab.
Über eine stilvolle Treppe im Industrial-Design gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einer offenen Empore zusätzlichen Wohnraum schafft - ideal als Homeoffice oder Spielbereich für Kinder. Zwei weitere Schlafzimmer unter den gemütlichen Dachschrägen bieten Rückzugsorte mit besonderem Charme. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt zudem für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und schafft dadurch eine angenehme Privatsphäre.
Mit einem Hausgeld von 300,00 EUR monatlich (bei bisher 4 Personen) und einer soliden Rücklage von ca. 20.000 EUR ist diese Immobilie auch wirtschaftlich attraktiv. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne, gut durchdachte Wohnlösung in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung!
Haben wir hier die passende Immobilie für Sie? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir!
Merkmale und Ausstattung
frei ab sofort
Balkon
Stellplatz
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.268,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
280 €280 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.222 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.559 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
