Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss, 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Rathsberg Marloffstein 91080

Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Ralf Soldner Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

2,5- oder 3-Zimmer Wohnung in Toplage von Erlangen

Die Wohnung ist ursprünglich als 2,5 Zimmer-Wohnung mit großer Essdiele konzipiert. Durch Einbau einer - wieder entfernbaren - Trockenbauwand wurde eine 3-Zimmer-Wohnung realisiert. Die 82 qm Gesamt-Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ca. 12,70qm - Eingang/Essdiele
ca. 2,66qm - Garderobe/Flur
ca. 9,50qm - Küche
ca. 7,24qm - Bad/Dusche/WC
ca. 16,59qm - Schlafzimmer
ca. 28,14 qm - Wohnzimmer mit offenem Kamin
ca. 4,75qm - Dachloggia zzgl. Abstellraum, ca 2 qm

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
DSL-Anschluss
sofort
Gartenmitbenutzung
Haustiere erlaubt
Tiefgarage
Kelleranteil
Dachgeschoss, 2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

4.573 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst

Laufende Kosten

Hausgeld

429 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.573 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.674 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.385 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Ihr neues Zuhause? Die geräumige Dachgeschosswohnung (2. OG) befindet sich in Rathsberg in der Gemeinde Marloffstein im Erlanger Norden, in einer kleinen, sehr gepflegten Anlage mit nur 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser und verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage.

Umgeben von Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Wohnanlagen schätzt man hier die Ruhe und die umliegende Natur ebenso wie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Erlangen.

Mit ca. 82qm Wohn-/Nutzfläche bietet diese Wohnung alle Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Als 2,5- oder 3 Zimmer Wohnung nutzbar, dazu eine sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Dachloggia und ein großer, offener Kamin – hier kann man wohnen.
Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Ralf Soldner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Richard-Wagner-Str. 7, 91074 Herzogenaurach

Partnerschaft

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Online-ID: 2jmva58

Referenznummer: Ilona 02