Ein Wohntraum über den Dächern: 3-Zimmer-Wohnung mit spektakulärer Aussicht auf die Schwäbische Alb Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines vollständig sanierten Hochhauses (Sanierung und Dämmung 2000) bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine atemberaubende Aussicht über die malerische Schwäbische Alb – jeden Tag ein kleines Stück Urlaub!
Die Highlights Ihrer neuen Wohnung: Großzügige Raumaufteilung: 3 optimal geschnittene Zimmer mit Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Balkone: Genießen Sie die Aussicht auf die umliegende Landschaft – ideal für entspannte Stunden im Freien. Einbauküche und teilmöbliertes Bad: Perfekt ausgestattet für Ihren sofortigen Einzug. Ruhiges Wohnumfeld: Hier wohnen Sie in einem gepflegten und harmonischen Nachbarschaftsumfeld.
Komfortable Extras für ein sorgenfreies Wohnen: Personenaufzug: Kein lästiges Treppensteigen – bequemes Erreichen der Wohnung. Gemeinschaftsflächen: Profitieren Sie von zahlreichen gemeinschaftlichen Flächen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Einzelkeller: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Einzelgarage: Ihr Fahrzeug ist sicher untergebracht.
Attraktive Konditionen: Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bezugsfertig und steht leer – keine Wartezeiten oder Kündigungsfristen! Mietanpassung möglich: Bei Neuvermietung kann die ortsübliche Vergleichsmiete zugrunde gelegt werden.
Das Gebäude: Das Hochhaus wurde im Jahr 2000 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dank moderner Dämmung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima und profitieren von Energieeffizienz, die sich auch in den Nebenkosten positiv bemerkbar macht. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die Komfort, Lage und Flexibilität perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
sofort
Balkon
Fernblick
Garage
Kelleranteil
5. Geschoss
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Erhalte einen besseren Eindruck
Video
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
138500 €138.500 €
1.822,37 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. aus dem Kaufpreis zuzüglich 19 % Mehwertsteuer (3,57%)
Laufende Kosten
Hausgeld
256 €256 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.822,37 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.512 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.012 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Um einen effizienten Austausch zu ermöglichen, bitten wir Sie höflich, Ihre erste Anfrage vorzugsweise per E-Mail zu stellen. Nach Erhalt werden wir uns umgehend bei Ihnen melden, um weitere Schritte zu besprechen.
Je nach Bedarf klären wir gerne die Bereitstellung von Unterlagen vor der Besichtigung oder vereinbaren einen persönlichen Wunschtermin mit Ihnen. Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Rendite und erzielbare Mieten
Mietrendite-Berechnung: Wohnfläche: 76 m², Miete: 7,50 €/m² ? 570,00 €/Monat Garage: 40,00 €/Monat Jahresmiete: (570+40)×12=7.320,00 €/p.A.
Kaufpreis: 138.500 €=== zu erwartende Rendite von anfänglich < 5,3% Bruttomietrendite =(7.320/150.000)×100=4,88?%
Fazit: Mit 4,88 % Bruttomietrendite ist die Immobilie rentabel.
Besonderheiten
Die Wohnung ist bezugsfertig und in einem guten Zustand. Wände und Bodenbeläge sind gut erhalten, und die zeitgemäße Einbauküche wurde nur selten genutzt. Da die Wohnung ausschließlich sporadisch als Zweit- oder Ferienwohnung diente, bietet sie ein neuwertiges Wohnambiente – ideal für einen schnellen und unkomplizierten Einzug!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
