Wohnung zum Kauf

300000 €300.000 €3.125 €/m²

Finanzierung ab 1171 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

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Rauns, Waltenhofen (87448)

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Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Waltenhofen-Rauns. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Auf circa 96 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück der Wohnung, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Tageslicht-Badezimmer und das separate WC wurden 2021 saniert. Eine Küche mit Durchreiche ins Esszimmer sowie eine einladende Diele runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Der helle Laminatboden in den Wohnräumen schafft eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung ist seit dem 15.06.2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 900 € für die Wohnung sowie 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich 353 € Nebenkosten. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1972, steht auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.04.2070, der jährliche Erbbauzins beträgt 286,67 €.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in begehrter Lage zu erwerben - ob als Kapitalanlage oder für die eigene Zukunftsplanung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um eine Wohnung auf einem Erbbaugrundstück handelt und diese vermietet ist.

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 57.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.23, Distanz zum Bus: 8.06