Stadthaus zum Kauf 2.300.000 € 18 Zimmer 870 m²<br/>Wohnfläche 1.967 m²<br/>Grundstück Bad Gandersheim Bad Gandersheim 37581

Monat
18Zimmer
870 m²Wohnfläche
1.967 m²Grundstück

Vermittlung historischer Immobilien OHG

Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen

Kurzbeschreibung Historisches, saniertes Stadthaus Objekt Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche, offene Küche, Teeküche
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Kunststoff, Linoleum, Stein
Alarmanlage
Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1592
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2300000 €

2.643,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.643,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

571 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.854 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Etagenheizung

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Anbieter der Immobilie

Vermittlung historischer Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Bgm.-Huber-Str. 34, 83052 Bruckmühl

10 Jahre Partnerschaft

Frau Anne Rose TisjeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2a44w5w

Referenznummer: 3555