Schöne 3,5-Zimmer-Whg. mit Gartennutzung und Stellplatz in Nürnberg Kleinreuth bei Schweinau
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80 m² Wohnfläche, einem Balkon und direktem Zugang zu einem großzügigen Garten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Nürnberg Kleinreuth bei Schweinau und wurde im Jahr 1990 kernsaniert. Sie verfügt über eine hochwertige Innenisolierung sowie eine Fußbodenheizung und Kunststofffenster mit isolierten Aluminium-Rollos. Die Balkonfenster und die Balkontür wurden 2016 mit einbruchhemmenden und aushebelsicheren Beschlägen ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch zwei versetzte Flure mit einem Durchbruch zueinander aus. Jeder Flur verfügt über eine separate Wohnungstür, was die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung oder Aufteilung in zwei separate Einheiten bietet. Es besteht die Option, die Wohnung mit geringem Aufwand in eine 2-Zimmer-ETW und eine 1-Zimmer-ETW umzuwandeln, wobei der zusätzliche Stromzähler bereits installiert ist.
Aktuell ist die Wohnung als 2,5-Schlafzimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und zwei Bädern genutzt. Alle Räume sind mit Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.
Zur Wohnung gehören ein großer und ein kleiner Kellerraum. Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die optional für je 17.000 Euro pro Stellplatz separat dazu gekauft werden können. Ein Kaminofenanschluss im Wohnzimmer rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Merkmale und Ausstattung
sofort
Balkon
Garten
Haustiere erlaubt
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz
Preise
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.437,50 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
17000 €17.000 €
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Laufende Kosten
Hausgeld
222 €222 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.437,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.337 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.999 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Özlem Llewellyn schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert
