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13 Zimmer  •  420 m²  •  1.579 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1580000 €1.761 €/m²
Finanzierung ab 6170 €/Monat
13Zimmer
420 m²Wohnfläche
1.579 m²Grundstück

Ralf Soldner Immobilien
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Ralf Soldner Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

4-Parteien Haus mit zusätzlicher gewerblicher Nutzung

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • DSL-Anschluss
  • sofort
  • Balkon
  • Garten, Gartenmitbenutzung
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1580000 €
1.761 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
5000 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags erhält der Makler vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. Mwst.

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.761 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.289 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.109 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Viel Raum. Viele Möglichkeiten Dieses Objekt bietet seinem neuen Eigentümer vielfache Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Wohn- auch für gewerbliche Zwecke

Baujahr 1975, besteht das dreistöckige Objekt aus einem Hauptgebäude mit aktuell 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 350qm Wohnfläche. Hinzu kommen 2 weitere Einheiten im EG mit insgesamt ca. 70qm, die aktuell als Büro genutzt werden. Eines der Büros besitzt direkten Zugang zu einer ca. 525qm großen, an das Hauptgebäude angeschlossene Werkhalle, die aktuell von einer Schreinerei angemietet ist.
Last not least bietet der Kellerraum unter dem Hauptgebäude weitere 80qm Nutz- bzw. Lagerfläche.

Die Immobilie befindet sich auf einem 1.579qm Grundstück, welches am Rand eines Mischgebietes verkehrsgünstig im Südwesten von Nürnberg liegt.

Alle Einheiten im Hauptgebäude sind nach WEG getrennt im Grundbuch eingetragen und können sowohl zu Wohn- als auch Gewerbezwecken genutzt werden. Wohnraum. Oder Büro? Die aktuell als Wohnraum genutzten Einheiten im Hauptgebäude bestehen aus einer repräsentativen 4,5-Zimmer Hauptwohnung im OG/DG mit ca. 160qm Wohnfläche, Kamin und Balkon.
Hinzu kommen eine 50qm 2-Zimmer Wohnung und eine ca. ca. 73qm 3-Zimmer Wohnung im OG sowie im EG, links vom Eingang, eine weitere, ca. 50qm große 2-ZImmer-Wohnung
Im EG rechts finden sich aktuell 2 Büroräume mit ca. 40 bzw. 32qm.

Zu der DG-Wohnung gehört noch ein ca. 300qm großer Gartenanteil hinter der Werkhalle, inkl. Terrassen, Gartenküche und einem zusätzlichen Gästezimmer inkl. Küche.

Die Einheiten sind nach WEG getrennt angelegt und verfügen über eine individuelle Stromzufuhr. Wasser- und Heizungsversorgung erfolgt über einen Zentralanschluss bzw. über eine Öl-Zentralheizung.

Der Mietpreisspiegel für privat genutzten Wohnraum in der Umgebung liegt aktuell bei ca. 10€/m² Die potentielle Jahresmiete bei Vollvermietung (inkl. Werkhalle) liegt bei ca. 80.000 €.

Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Einige Räume haben etwas Renovierungsbedarf, andere befinden sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail (ralf.soldner@immo-soldner.de), WhatsApp oder Telefon (0176/634 494 58). Ganz einfach. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
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Anbieter der Immobilie

Ralf Soldner Immobilien
Ralf Soldner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Richard-Wagner-Str. 7, 91074 Herzogenaurach
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Partnerschaft
Ralf Soldner
Ralf SoldnerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jq9e59
Referenznummer: Lenz01
Ralf Soldner Immobilien
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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