Mehrfamilienhaus zum Kauf

1480000 €1.480.000 €1.576 €/m²

Finanzierung ab 5769 €/Monat

---

13Zimmer

420 m²Wohnfläche

1.579 m²Grundstück

---

Ochenbruck, Schwarzenbruck (90592)

---

Viel Raum. Viele Möglichkeiten Dieses Objekt bietet seinem neuen Eigentümer vielfache Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Wohn- auch für gewerbliche Zwecke

Baujahr 1975, besteht das dreistöckige Objekt aus einem Hauptgebäude mit aktuell 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 350qm Wohnfläche. Hinzu kommen 2 weitere Einheiten im EG mit insgesamt ca. 70qm, die aktuell als Büro genutzt werden. Eines der Büros besitzt direkten Zugang zu einer ca. 525qm großen, an das Hauptgebäude angeschlossene Werkhalle, die aktuell von einer Schreinerei angemietet ist.
Last not least bietet der Kellerraum unter dem Hauptgebäude weitere 80qm Nutz- bzw. Lagerfläche.

Die Immobilie befindet sich auf einem 1.579qm Grundstück, welches am Rand eines Mischgebietes verkehrsgünstig im Südwesten von Nürnberg liegt.

Alle Einheiten im Hauptgebäude sind nach WEG getrennt im Grundbuch eingetragen und können sowohl zu Wohn- als auch Gewerbezwecken genutzt werden. Wohnraum. Oder Büro? Die aktuell als Wohnraum genutzten Einheiten im Hauptgebäude bestehen aus einer repräsentativen 4,5-Zimmer Hauptwohnung im OG/DG mit ca. 160qm Wohnfläche, Kamin und Balkon.
Hinzu kommen eine 50qm 2-Zimmer Wohnung und eine ca. ca. 73qm 3-Zimmer Wohnung im OG sowie im EG, links vom Eingang, eine weitere, ca. 50qm große 2-ZImmer-Wohnung
Im EG rechts finden sich aktuell 2 Büroräume mit ca. 40 bzw. 32qm.

Zu der DG-Wohnung gehört noch ein ca. 300qm großer Gartenanteil hinter der Werkhalle, inkl. Terrassen, Gartenküche und einem zusätzlichen Gästezimmer inkl. Küche.

Die Einheiten sind nach WEG getrennt angelegt und verfügen über eine individuelle Stromzufuhr. Wasser- und Heizungsversorgung erfolgt über einen Zentralanschluss bzw. über eine Öl-Zentralheizung.

Der Mietpreisspiegel für privat genutzten Wohnraum in der Umgebung liegt aktuell bei ca. 10€/m² Die potentielle Jahresmiete bei Vollvermietung (inkl. Werkhalle) liegt bei ca. 80.000 €.

Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Einige Räume haben etwas Renovierungsbedarf, andere befinden sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail (ralf.soldner@immo-soldner.de), WhatsApp oder Telefon (0176/634 494 58). Ganz einfach. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung