Traumhafte 2-Raum-Wohnung im begehrten Zentrum-West!*FBH*Balkon*
Diese exklusive 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau-Juwel und verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2014/2015 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute mit einer gehobenen Ausstattung.
Wohnbereich: Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon und ist ideal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und Funktionalität.
Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Badezimmer: Das stilvolle Designerbadezimmer überzeugt mit einer Echtglas-Dusche, edlen Materialien und einem Waschmaschinenanschluss.
Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett und eine effiziente Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.
Erleben Sie das einmalige Flair eines denkmalgeschützten Altbaus kombiniert mit den Vorzügen einer modernen, luxuriösen Wohnung.
Die Gebäudekubatur und -konstruktionen des Doppelhauses Friedrich-Ebert-Straße 49/51 bot vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung zeitgemäßer, individueller Wohnkonzepte. Durch die Vielzahl von Balkonen und Dachloggien verschmelzen die Innen- und Außenbereiche und lassen die das Gebäude umgebende Natur hautnah erleben. Die großzügigen Belichtungsflächen schufen helle und offene Räume, die verbunden mit den herrschaftlichen Deckenhöhen und Ausstattungen Raum für exklusives Wohnen bieten. Unter Auswertung der Historie, der baulichen Gegebenheiten und der Rahmenbedingungen des Umfeldes entstand die Konzeption zur Revitalisierung der Bauwerke. So wurde dem Ensemble durch die denkmalgerechte Sanierung und die partielle Wiederherstellung historischer Elemente die originale Authentizität zurückgegeben. Im gleichen Zuge erfolgte die Instandsetzung der Baukonstruktionen und die komplette Erneuerung der Haustechnik, um eine langfristige Werthaltigkeit zu sichern. Die puristische Architektursprache der Innenraumgestaltung verbunden mit der Verwendung edler Materialien schließen den Kreis und machen das Ganze zu einem Ort höchster Lebensqualität.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1845
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets
Preise
Kaufpreis
169000 €169.000 €
4.065,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB
Laufende Kosten
Hausgeld
240 €240 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.065,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.853 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.447 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Kontaktieren Sie mich gerne bei etwaigen Rückfragen sowie zur weiteren Abstimmung hinsichtlich eines Besichtigungstermins.
