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VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbH
2 Zimmer  •  74 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
240000 €3.243 €/m²
Finanzierung ab 959 €/Monat
2Zimmer
74 m²Wohnfläche
1.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Freie 2-Raum-Wohnung Nähe Uniklinik!

Freie 2-Raum-Wohnung Nähe Uniklinik!

Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem komfortablen Wohnraum in einem etablierten Wohnviertel sind.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 74 m². Sie umfasst insgesamt zwei geräumige Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Diese Ausrichtung garantiert Sonneneinstrahlung über weite Teile des Tages und schafft somit optimale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das innenliegende Wannenbad. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und bietet nun einen modernen Komfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genug Raum, um eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Gemütlichkeit zu schaffen. Hier finden Sie moderne Küchengeräte, die den Alltag erleichtern, und genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Besonders praktisch dazu sind die zwei Abstellkammern, die sich auf halber Ebene im Treppenhaus befinden und zusätzliche Lagermöglichkeiten bereitstellen.

Im Jahr 2024 wurde die Fassade des Mehrfamilienhauses umfassend renoviert, was zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie beiträgt. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern und einer effizienten Heizungsanlage ausgestattet, was den Energieverbrauch optimiert und die Betriebskosten niedrig hält. Das Hausgeld beträgt 285,89 €.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit für Singles oder Paare, in einer lebendige Wohnumgebung. Ein Einzug ist zeitnah möglich, sodass interessierte Käufer gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren können, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1872
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
240000 €
3.243,24 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
285.89 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.243,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.157 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.652 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert
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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Leipzig - LCB Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Prager Straße 2, 04103 Leipzig
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop LeipzigDein Kontakt
Online-ID: 2jwyw5e
Referenznummer: 25 077 005
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