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4 Zimmer  •  90,5 m²

Wohnung zum Kauf
199500 €2.204 €/m²
Finanzierung ab 797 €/Monat
4Zimmer
90,5 m²Wohnfläche

KOENGETER IMMOBILIEN
KOENGETER IMMOBILIEN
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NEU: Wohntraum in Möckern - 4 Zimmer, Balkon und mehr!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im lebendigen Leipziger Stadtteil Möckern. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer.

Die separate Küche mit großzügigem Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Der helle Ost-Balkon, begehbar vom Wohnzimmer und der Küche, bietet Morgensonne und Blick ins Grüne.

Besonderheit: Der Bereich direkt vor dem Balkon hält ein eigenes Sondernutzungsrecht für Sie bereit. Eine Idee wäre, diesen aktuell nicht genutzten Bereich (nach evtl. erforderlicher Zustimmungen bspw. der WEG) zu Ihrer eigenen, kleinen Garten-Oase umzugestalten. Somit könnten Sie künftig den Sommer in Ihrem eigenen Gartenanteil begrüßen, Kräuter pflanzen, sich an Ihren Blumen erfreuen oder einfach nur unterm Sonnenschirm den Stress des Alltages vergessen.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Bad mit Wanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, kurze Wege in die Innenstadt sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem beliebten Auensee.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.440?€ - ideal auch als Kapitalanlage.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Garten
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1915
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
199500 €
2.204,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
354 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
26,81
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.204,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.737 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.631 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 1999
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Anbieter der Immobilie

KOENGETER IMMOBILIEN
KOENGETER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig
Herr Andreas KöngeterDein Kontakt
Online-ID: 2jd7h5p
Referenznummer: K-1394
KOENGETER IMMOBILIEN
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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