Wohnung zum Kauf

309000 €309.000 €3.359 €/m²

Finanzierung ab 1208 €/Monat

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3Zimmer

92 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Kornburg, Nürnberg (90455)

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Anfragen bitte ausschließlich an: Bastian Cichowski TEL: 0176/80315118 Mail: B.cichowski@gmx.net

Sonstiges Objektbeschreibung:

Inmitten des charmanten Nürnberger Ortsteils Kornburg erwartet Sie ein echtes Schmuckstück: Diese liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung in einem stilvollen Drei-Familienhaus verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2016 vollumfänglich kernsaniert von der Fassade über das Dach bis zur kompletten Haustechnik. Das denkmalgeschützte Ensemble überzeugt mit höchsten energetischen Standards, darunter Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster und eine moderne Gaszentralheizung.



Die Wohnung im Überblick:

ca. 92 m² Wohnfläche

Erdgeschoss mit rundumlaufendem Grundriss

Zwei großzügige Balkontüren, jeweils vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer/Büro aus

Überdachte, zurückversetzte Terrasse windgeschützt und ruhig gelegen

Terrassenzugang auch direkt von der Küche

Moderne Walk-in-Dusche im eleganten Tageslichtbad

Video-Türsprechanlage mit Bildschirm

Option auf Stellplatz

Aktuell sehr gut vermietet (Kaltmiete: 1.100 Euro) Auszug der Mieter zum September 2026 geplant



Raumaufteilung & Wohngefühl:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, der Ihnen und Ihren Gästen ein angenehmes Ankommen ermöglicht.



Links geht es in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, von dem aus Sie direkt in die Küche gelangen mit zusätzlichem Zugang zur Terrasse.



Geradeaus links liegt das Kinderzimmer oder Büro, ebenfalls mit Terrassenzugang durch eine Balkontür ideal zum Arbeiten oder als Rückzugsort für die Kleinen.



Direkt gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit offenem Zugang zur Terrasse, was für ein besonders luftiges Raumgefühl sorgt.



Auf der rechten Seite des Flurs liegt das geräumige Wellnessbad mit begehbarer Walk-in-Dusche und viel Platz für Ruhe und Erholung.



Die Terrasse bildet das grüne Herzstück der Wohnung innenliegend, ruhig und überdacht, ist sie von fast allen Hauptzimmern aus direkt zugänglich. Ein echtes Highlight!



Besonderes Flair & ruhiges Wohnen:

Dank der massiven, historischen Wände strahlt die Wohnung eine besondere Atmosphäre aus ruhig, solide, behaglich. Das gepflegte, nur aus drei Parteien bestehende Haus ist sehr ruhig bewohnt und ideal für Menschen mit Sinn für Qualität und Nachbarschaft auf Augenhöhe. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Flughafen: 15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz vom Zentrum: 7 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen