Wohnung zum Kauf

187999 €187.999 €3.418 €/m²

Finanzierung ab 731 €/Monat

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2Zimmer

55 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.01.2026Verfügbarkeit

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Heining, Passau (94036)

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Diese helle, gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Passau-Heining. Sehr stadtnah und dennoch ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zum überdachten Südbalkon von dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen und der zum Entspannen in der Sonne einlädt.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum gemütlichen Schlafzimmer mit Blick auf Wiesen. Die Küche mit moderner Einbauküche verfügt über sämtliche Elektrogeräte sowie einen Geschirrspüler.
Das helle, weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erstrahlt im zeitlosen Design.
In der gesamten Wohnung wurde 2017 in allen Räumen neuer Laminat verlegt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches genügend Stauraum bietet. Ein Trockenraum mit Tageslicht steht für die Allgemeinheit zur Verfügung. Eine Garage (zzgl. 15.000,- EUR), welche sich direkt neben dem Haus befindet rundet das attraktive Angebot ab. Das Haus wurde 2019 an das Fernwärmenetz angeschlossen. 2022 wurde der Eingangsbereich inklusive Klingelanlage erneuert. 
Diese Wohnung ist seit Februar 2025 neu vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 550,- EUR zzgl. 30,- EUR für die Garage und 155,- EUR für die Nebenkosten. Der aktuelle Wirtschaftsplan liegt vor. In die Rücklagen fließen ca 44,- EUR.

Sonstiges Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. W&F Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen. Haftungsausschluss: Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen