IHRE CHANCE: Außergewöhnliches Wohn(t)raum-Potenzial in Dresden-Löbtau!
Gestalten Sie Ihr persönliches Loft-Highlight oder 2-3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
HIGHLIGHTS: Flexible Grundrissgestaltung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Loft oder einer 2-3-Zimmer-Wohnung
Privilegierte Lage: ruhige Seitenstraße direkt an der pulsierenden Kesselsdorfer Straße und der Löbtau Passage, Naherholung: Entspannung im Park am Bonhoefferplatz Exklusiver Zugang: Separater Straßeneingang plus Hauseingang Lichtdurchflutet: Großzügige Fensterfronten
AUSSTATTUNG & POTENZIAL: Diese außergewöhnliche Hochparterre-Einheit (aktuell Kosmetikgewerbe) bietet Ihnen grenzenlose Gestaltungsfreiheit! Die vorhandene Infrastruktur mit Küche, WC und Dusche legt eine perfekte Grundlage für eine Wohnung! Die Einheit kann also SOFORT als Wohnung genutzt werden. Sämtliche Installationen für Wasser und Elektrik sind bereits professionell verlegt. Eine Küche, Dusche und WC sind vorhanden. Je nach Ihren Vorstellungen kann die Einheit direkt genutzt oder mit minimalem Aufwand umgebaut werden. Wir haben verschiedene Grundriss-Varianten als Inspiration beigefügt.
Kfz-Stellplatz direkt am Grundstück gesichert. Eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab.
INVESTITIONSSICHERHEIT & WERTSTEIGERUNG Kernsanierung des Hauses (1998) In 2023 wurde ein Modernisierungsprogramm durch Eigentümergemeinschaft beschlossen und bereits teilweise umgesetzt (Modernisierung der Dachdämmung nach aktuellen Standards) Zukunftsorientierte Planung bis 2030: .Hochwertiger neuer Dachbelag .Fassadenerneuerung .Optimierung der Gebäudetrockenlegung Ihr Anteil an diesen Investitionen beträgt nur 5,37%. Erheblicher Wertsteigerungspotential Ihrer Immobilie und Steuersparmöglichkeit für Investoren dank dieser Investitionen.
ZUKUNFTSSICHERHEIT: Zukunftssicher durch Fernwärmeanschluss - bereits heute werden alle gesetzlichen Anforderungen an moderne Heizsysteme erfüllt!
PLANUNGSSICHERHEIT: Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Umnutzung zur Wohnung gesichert.
Verkaufspreis berücksichtigt bereits alle anstehenden Modernisierungen und notwendigen Umbaukosten
Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnkonzept in dieser aufstrebenden Lage zu verwirklichen!
Merkmale und Ausstattung
vermietet
nach Absprache
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
132000 €132.000 €
2.243,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.243,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.908 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.805 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen
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Anbieter der Immobilie
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