Wohnung zum Kauf

119800 €119.800 €1.630 €/m²

Finanzierung ab 476 €/Monat

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3Zimmer

73,5 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 3.Geschoss

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Günthersdorf, Leuna (06237)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 73,50 m² überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Dachschrägen im Obergeschoss fügen sich harmonisch in den Wohnraum ein und beeinflussen die Einrichtung kaum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung oder weite Felder bietet. Außenjalousien an den Balkonfenstern sorgen zusätzlich für Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die geräumige, quadratische Küche bietet ausreichend Platz für Familienessen und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch die Lage in einer Reihenendhauswohnung Tageslicht.

Vom Flur aus gelangt man über eine Schiebeleiter in den Dachspeicher, der neben dem Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Der Speicher verfügt über einen Holzboden.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz am Haus, der für 25 Euro monatlich vermietet wird. Die Nettomiete beträgt 485 Euro pro Monat, während das Hausgeld aktuell mit den umlagefähigen Kosten 385,80 Euro beträgt. Ohne die umlagefähigen Kosten beträgt das Hausgeld 107,25 Euro. Ab dem 01.04.2025 beträgt die Nettokaltmiete 550 Euro zuzüglich 30 Euro für den Stellplatz. Die zu erwartende Rendite beträgt damit 5,8 %.

Die Fotos sind Originalfotos von der Wohnung wie auch von den Küchenmöbeln, bevor die Wohnung vermietet wurde.

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