Bürofläche zur Miete

2214.5 €2.215 €Nettomiete zzgl. NK

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2Zimmer

88,6 m²Bürofläche

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Hagenauer Straße 7, Prenzlauer Berg, Berlin (10435)

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Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines schönen Altbaus. Der Gewerberaum wurde 2022 aufwendig saniert und wird im Zweitbezug nach Sanierung übergeben. Die Fläche verfügt insgesamt über drei Zugänge. Zwei davon direkt über die Straße in den Hauptraum. Zusätzlich gibt es einen separaten Eingang über den Hausflur des Gebäudes in den Nebenraum.

Die straßenseitigen Türen sind verglast. Neben zahlreichen Fenstern bietet sich die Gelegenheit, gut sichtbar für Produkte oder Dienstleistungen zu werben. Der Hauptraum ist in allen Bereichen sehr hell, für ein Erdgeschoss gelangt außergewöhnlich viel Tageslicht in die Fläche.

Der Nebenraum schließt an den Hauptraum an, er verfügt über eine Fläche mittlerer Größe. Zum Innenhof hin gelegen, ist der Raum besonders ruhig. Der Nebenraum kann separat über den Zugang zum Hausflur betreten werden. Ein kleiner Serverraum gehört ebenfalls zur Fläche.

Eine Teeküche (ohne Einbauten), ein WC und ein kleines Lager, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Nebenraum. Über den Hausflur sind es nur wenige Schritte bis dorthin. Durch das Auslagern des Sanitärbereichs wurde möglichst viel zusammenhängende Bürofläche geschaffen. Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche wurde vom Mieter eingebracht und kann gegen kleinen Abstand übernommen werden.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine IT-Verkabelung und LAN-Buchsen an mehreren Wänden. Die Decken zeigen teilweise Stuckelemente und erscheinen hoch. Auf dem Boden wurde Parkett verlegt. Überzeugen Sie sich bei einer zeitnahen Besichtigung von den Vorzügen dieser Gewerbefläche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Vermietung der Räume erfolgt zum Zweck Einzelhandel. Der Mieter ist verpflichtet, alle mit seinem Betrieb in Verbindung stehenden erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Konzessionen auf eigene Kosten einzuholen. Dies gilt auch für eine notwendige Nutzungsänderung, die nur nach schriftlicher Genehmigung durch den Vermieter beantragt werden darf. Die Genehmigung einer notwendigen Nutzungsänderung muss dem Eigentümer spätestens bei Mietantritt übermittelt werden.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin. Stichworte Gesamtfläche: 88,58 m², 5 Etagen