Wohnung zum Kauf 460.000 € 3 Zimmer 64,6 m²<br/>Wohnfläche Souterrain, EG<br/>Geschoss Unterhachinger Str. 31 Ramersdorf-Perlach München 81737

Monat
3Zimmer
64,6 m²Wohnfläche
Souterrain, EGGeschoss

Immobilien Rabl

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Sonnige Gartenwohnung in Altperlach – ruhige Lage in kleiner Einheit

Die gut geschnittene, Wohnung auf zwei Ebenen (EG und Souterrain) befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im ursprünglichen Altperlach. Die Wohnung ist vermietet seit April 1999.
Mieteinnahmen inkl. TG-Stellplatz: 910,34 €/Monat (Kaltmiete). Eine Mieterhöhung ist zum 01.12.2025 vorgesehen (15% der Kaltmiete zum örtlichen Mietspiegel/Kappungsgrenze).

Nebenkosten umlagefähig: 126,00 €, nicht umlagefähig: 164,00 € - gesamt: 290,00 €

Rücklagenhöhe ca. 1124,00 €

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Garten
Terrasse
Tiefgarage
Souterrain, Erdgeschoss
Badewanne

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

460000 €

7.124,05 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Die Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

290 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.124,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.980 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.303 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Rücksichtnahme der Mieterin sind die meisten Fotos von der baugleichen Wohnung darüber liegend!

EXKLUSIVER ALLEINAUFTRAG: Die Angaben basieren auf Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss ist die Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. durch den Käufer fällig, zahlbar bei Vertragsabschluss. Die Objektanfrage bestätigt die Vereinbarung und erkennt die Zahlung einer Maklerprovision an. Sämtliche zusätzliche Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Immobilien RablGewerblicher Anbieter

Gartenstadtstr. 20, 81825 München

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2j46c5q

Referenznummer: Ustr31_KL