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Wohnung zum Kauf
350000 €3.997 €/m²
3Zimmer
87,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Ist Ihnen Ihr Einfamilienhaus im Rentenalter zu groß??? Tauschen Sie es gegen eine moderne Eigentumswohnung mit Fahrstuhlanlage aus!!!

Gerade sind 11 Eigentumswohnungen in altenfreundlicher Bauweise in 2 sehr modernen Mehrfamilienhäusern in der Bachstraße 15/17 in Neubrandenburg in der Fertigstellung, die im Erdgeschoss mit einem Parkhaus verbunden sind. Die Häuser erhalten insgesamt 2 Fahrstuhlanlagen und werden als KfW-Effizienzhäuser 55 in einem hochmodernen Baustil erbaut. Das Gemeinschaftsgrundstück weist eine Gesamt-größe von 1.133 m² aus. Erforderliche PKW-Einstellplätze finden zum größten Teil im Erdgeschoss der Häuser Platz bzw. werden bei den Erdgeschosswohnungen auf den diesen zugeordneten Sondereigentümern auf den Grundstücksteilen zugeordnet.

Das Bauvorhaben „Wohnanlage Neubrandenburg, Bachstraße 15/17“ ist in Ergänzung zu den in den vergangenen Jahren neu gestalteten und errichteten Wohnanlagen: „Wohnanlage Neubrandenburg, Alter Schlachhof“ und „Wohnanlage Neubrandenburg, Brinkstraße 10/12“, zwischenzeitlich beide fertiggestellt, in der Errichtung.

Es liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zwischen dem Jahnviertel, dem ältesten Viertel der Viertorestadt mit den zum größtenteils erhaltenen Stadtvillen, die um 1900 erbaut worden sind, und der Innenstadt, dem Kernstadtgebiet der Stadt Neubrandenburg.

Der Standort „Alter Schlachthof-Brinkstraße/Bachstraße“ ist sehr ruhig gelegen, trotzdem zentral gut erschlossen und sehr gut ans existierende Straßennetz eingebunden. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung ansässig und fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Ebenfalls erreicht man in nur wenigen Minuten das Gebiet um den Tollensesee, wo entspannte Spaziergänge möglich sind und Erholung großgeschrieben werden kann.

Dass dieser Standort für sehr viele Bürger der Stadt Neubrandenburg als eine bevorzugte Wohngegend angesehen wird, wurde bereits mit der Errichtung der neuen „Wohnanlage Am Alten Schlachthof Neu-brandenburg“ und der neuen „Wohnanlage Brinkstraße Neubrandenburg“ in unmittelbarer Nachbarschaft sehr deutlich. Die Kaufnachfrage für dort entstandene Eigentumswohnungen war sehr groß, innerhalb kürzester Zeit konnten alle dort errichteten 26 bzw. 20 Eigentumswohnungen durch uns verkauft werden. Nahtlos wird sich der mühelose Verkauf der 11 Wohnungen der „Wohnanlage Bachstraße“ anschließen, 7 Wohnungen sind zwischenzeitlich davon bereits verkauft worden.

Gegenwärtig werden noch 4 Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten.

Das bei der „Wohnanlage Am Alten Schlachthof Neubrandenburg“ umgesetzte Konzept der Schaffung von altenfreundlichen Wohnungen hat auch auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Brinkstraße) seine Fortsetzung gefunden.

Auch die jetzt fast fertiggestellte „Wohnanlage Neubrandenburg Bachstraße“ ist diesem Konzept gefolgt. Denn wir mussten ja Nicht`s Neues erfinden, wenn sich das Konzept der bisherigen Wohnanlagen schon bewährt haben. Das neue Wohnhaus in der Bachstraße hat zwei Fahrstuhlanlagen erhalten, die vom „Parkdeck-Erdgeschoss“ direkt zu den darüber liegenden Wohnungen führen. Alle Wohnungen wurden barrierefrei errichtet. So werden z.B. auch über größere Innen- und Außentüren als auch Terrassen- und Balkonfenster, größer gestaltete Bäder möglichen Rollstuhlfahrern jederzeit jede Räumlichkeit oder auch Terrasse etc. ohne Probleme zugänglich sein.

Bei der neu errichteten „Wohnanlage Neubrandenburg, Am Alten Schlachthof“ und bei der zwischenzeitlich fertiggestellten „Wohnanlage Neubrandenburg, Brinkstraße“ hat sich gezeigt, dass ein Großteil der Käuferschaft Rentner waren bzw. sind, die zum Teil Einfamilienhäuser mit großen, zu pflegenden Grundstücken in den umliegenden Dörfern der Stadt Neubrandenburg hatten. Vielen von ihnen wurde die Pflege zu viel, es wurde auch auf Grund des Alters oftmals die direkte Stadtnähe gesucht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Offene Küche
  • 06/2025
  • Balkon
  • Fernblick
  • Parkhaus, Außen-Stellplatz
  • 2. Geschoss
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Stadtgebiet West, Neubrandenburg (17033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
350000 €
3.997,26 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
30000 €
Provision für Käufer
keine zusätzliche Provision

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.374 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.566 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Objektbeschreibung Es wurde also die Stadtnähe gesucht, Eigentum gesucht, um das man sich nicht allzu viel kümmern muss. Der geäußerte Tenor wiederholte sich immer wieder: Man will die letzten Jahre seines Lebens ja auch noch viel verreisen, man hat ja ein Großteil des bisherigen Lebens nur gearbeitet. Da ist also eine Eigentumswohnung in der Innenstadt genau das Richtige.

Die Nachfrage nach altenfreundlichen und altengerechten Wohnungen, die man auch ohne Bedenken bis zu seinem Lebensende nutzen und vor allem auch erreichen kann (Fahrstuhlanlage / barrierefrei / altenfreundlich / altengerecht), reisst also nicht ab.

Weitere Daten und Fakten zur gesamten „Wohnanlage Neubrandenburg, Bachstraße 15/17“:
* massive, viergeschossige Bauweise, die Außenwände mit 42,5 cm starken
Planblocksteinen, Material: Porenbeton-Mauerwerk, die tragenden Innenwände mit
17,5 cm starken Planblocksteinen, Material: Kalksandstein-Mauerwerk, die
nichttragenden Innenwände mit 11,5 cm starken Kalksandsteinmauerwerk
* insgesamt: acht 3-Raum-, zwei 4-Raum- und eine 5-Raumwohnungen (barrierefrei)
* Wohnflächen von 74,22 und 180,36 m2
* 2 Fahrstuhlanlagen
* Fernwärmeheizung/Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad,
Wasserentkalkungsanlage im zentralen Hauswirtschaftsraum (Filter)
* Bäder jeweils mit Wanne und Dusche (ebenerdig), wandhängendes Tiefspül-WC mit
Absenkautomatik,
Waschtisch, Handtuchheizkörper
* zusätzlich Gäste-WC in jeder Wohnung
* Raffstoreanlagen kommen in allen Fenstern und in allen Terrassenfensterelementen
in allen Geschossen zum Einsatz (alle elektrisch betrieben)
* Schließanlage, Glasfaseranschluss für Fernsehen, Internet, Telefon
* Terrassen, Balkone, Dachterrassen sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet

Eine Übersicht über die zu verkaufenden Wohnungen, die konkrete Baubeschreibung, die Verkaufspreise etc. finden Sie in dem dieser Anzeige beigefügtem -vollständigem Expose` zum Ausdruck-. Verkehrsanbindung Neubrandenburg liegt 135 Kilometer nördlich von Berlin, 150 Kilometer östlich von Schwerin und 100 Kilometer südöstlich von Rostock. Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand 60 Kilometer Luftlinie.

Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20. Um die Innenstadt laufen die Bundesstraßen B 96 (Sassnitz - Stralsund und Neubrandenburg - Berlin - Zittau) und B 104 (Lübeck - Neubrandenburg - Linken) in einem etwa vier Kilometer langen Kreisverkehr um das Stadtzentrum (Friedrich-Engels-Ring) zusammen.

Im Westen der Stadt beginnt die B 192 (Neubrandenburg - Wismar) und acht Kilometer östlich der Stadt die B 197 (Neubrandenburg - Anklam).

In Neubrandenburg kreuzen die beiden Eisenbahnlinien Berlin - Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck - Stettin in Ost-West-Richtung, wodurch der Neubrandenburger Bahnhof ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung ist. Weiterhin gibt es die Bahnstrecke Neubrandenburg - Friedland, auf der seit der Einstellung des regulären Personenverkehrs im Jahr 1994 noch gelegentlich Sonderzugfahrten ange- boten werden. Bis 1945 war Neubrandenburg außerdem der Ausgangspunkt der Mecklenburgischen Südbahn Richtung Waren/Müritz - Parchim.

Das gesamte Stadtgebiet ist mit den Linienbussen erschlossen. Vom zentralen Busbahnhof in direkter Nachbarschaft des Bahnhofs fahren elf Linien in alle Stadtviertel. Ebenfalls am Busbahnhof starten die regionalen Buslinien, die das Oberzentrum Neubrandenburg mit den Städten und Dörfern der Umgebung verbinden.
Auf dem Tollensesee wird von Mai bis September Fahrgastschifffahrt angeboten, als Rundfahrten und im Linienverkehr. Beliebt ist die Fahrt bis in die benachbarte Lieps im Süden des Tollensesees, die inmitten des Naturschutzgebiets Nonnenhof liegt.

An der nördlichen Stadtgrenze, an der Landesstraße 35, befindet sich der Flughafen Neubrandenburg- Trollenhagen.

Sonstiges Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten und übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor und ist jederzeit möglich.

Denken Sie bitte daran, dass wir Ihre Anfragen nur bei vollständiger Vorlage Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten und beantworten können.

Unser gesamtes Immobilienangebot als auch das vollständige Expose` zum Ausdruck finden Sie auf www. gieseimmobilien.com Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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