Wohnung zum Kauf

455000 €455.000 €5.353 €/m²

Finanzierung ab 1830 €/Monat

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4Zimmer

85 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Lindenthal, Köln (50935)

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Die angebotene lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1934 erbauten und stetig sanierten Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Lindenthal.

Die ca. 85m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, eine Wohnküche mit ca. 9m² Wohnfläche inklusive gemütlicher Loggia mit Ausrichtung zum Innenhof, eine zentrale Diele als Eingangsbereich, ein Hauptbadezimmer inklusive Badewanne und großem Tageslichtfenster sowie ein separates WC mit Tageslichtfenster.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die vier Zimmer verfügen über Raumgrößen von ca. 13m² bis ca. 20m² und sind somit vielseitig nutzbar. Die Deckenhöhe variiert in den Zimmern zwischen beachtlichen 2,89m und 2,95m, welche für ein noch großzügigeres Raumgefühl sowie Altbauflair sorgen.

Die nach Westen ausgerichtete Loggia ist zum ruhigen und grünen Innenhof gelegen und lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet. Der Gemeinschaftsgarten bietet einen ruhigen und grünen Rückziehort für die Bewohner der Immobilie. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Durch stetig durchgeführte Sanierungen befindet sich die Immobilie in einem rundum guten Zustand.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich für die Wohnung lediglch ca. € 339,00 inkl. Rücklagenzuführung sowie Heizkosten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt ca. € 8.244,00. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich auf ca. € 180,00.

Aus Rücksichtsnahme gegenüber den aktuellen Bewohnern wurde auf das Erstellen weiterer Innenaufnahmen verzichtet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges Baujahr: 1934
Energiekennwert: 108,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D Stichworte Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen