Ihr neues Heim für die Familie ODER doch als Städter eine Ferienimmobilie zum Relaxen? Dieses schöne und ruhig gelegene Fachwerkhaus bietet dem Eigenutzer eine tolle Gelegenheit.
Das ca. 1877 erbaute Objekt und der Außenbereich sind liebevoll gepflegt und wurden in den letzten Jahren nochmals intensive modernisiert und renoviert.
Einfamilien- oder Ferien-Haus – mit Option das Dachgeschosse auszubauen, um so weiteren Platz für sich und die Familie zu schaffen. • Erdgeschoss ca. 4,70 m x 11,10 m = 52,17 m² • 1. Obergeschoss ca. 4,70 m x 11,10 m = 52,17 m² • Dachgeschoss (nicht ausgebaut) ca. 20,00 m² (wegen Dachschrägen)
Gesamtwohnfläche ohne Dachgeschoss ca. 104,00 m² (Grundfläche)
Gesamtwohnfläche ohne Dachgeschoss unter Berücksichtigung der Deckenhöhe ca. 80,00 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche inkl. Essbereich, ein Duschbad mit Toilette sowie das Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer z.B. Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist gut zugänglich und eignet sich zum Ausbau um so ein weiteres Zimmer oder einen Hobby-Raum zu gewinnen.
Das ca. 1877 erbaute Objekt und der Außenbereich sind liebevoll gepflegt und wurden in den letzten Jahren nochmals intensive modernisiert und renoviert, u.a. • Außenfassade und Holzbalken 2020 / 2021 • Thermofenster 2020 /2021 • Dach des Nebengelass 2020 • Garten und Pflasterung der Einfahrt 2022 • Elektrik ca. 2015 inkl. der Nachtspeicheröfen • Neuer Ofen in der Küche ca. 2000
Das Bad besitzt eine Dusche. Dieses sollte erweitert werden, um noch eine Badewanne zu integrieren. Aus gesundheitlichen Gründen kann dieses Bauvorhaben nicht beendet werden. Damit bietet sich die gute Gelegenheit für den Käufer seine eigenen Vorstellungen der Badgestaltung in ein Tageslichtbad einzubringen.
Die vorhanden Nachtspeicheröfen sowie die Warmwasserboiler / Durchlauferhitzer können in Zukunft vom neuen Nutzer mittels einer PV- & Solaranlage sehr energieeffizient genutzt werden. Dadurch kann autarkie und optimale Energienutzung sinnvoll kombiniert werden.
Darüber hinaus bietet das Objekt einen Carport zum Unterstellen des PKW sowie ein Nebengelass für die Gartengeräte oder Fahrräder zum Unterstellen.
Der schöne und liebevoll gestaltete Garten sowie die ruhige, durch Wiesen und andere Fachwerkhäuser belebte Straße, lädt zum Relaxen und Verweilen in der Sonne ein.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Häusle. Für handwerklich gegabte Nutzer ein Traum in 4 Wänden.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche, Speisekammer
sofort
Garten
Fernblick
Carport, Außen-Stellplatz
Kelleranteil
teilweise möbliert
2 Geschosse
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahrca. 1877
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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624,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
293 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.467 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
