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VON POLL IMMOBILIEN Karlsruhe - Klaus Hemetsberger
4 Zimmer  •  96,5 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
295000 €3.057 €/m²
Finanzierung ab 1171 €/Monat
4Zimmer
96,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN Karlsruhe - Klaus Hemetsberger
VON POLL IMMOBILIEN Karlsruhe - Klaus Hemetsberger

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für Handwerker

Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die helle 4-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders gut für Familien und bietet einen durchdachten Grundriss, der Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Zum Zeitpunkt des Verkaufs sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, was dieses Objekt insbesondere für handwerklich begabte Käufer interessant macht.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumangebot: Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Küche ist ebenfalls großzügig dimensioniert und verfügt über ausreichend Platz für eine Essecke. Sie ist der ideale Ort für gesellige Kochabende mit der Familie. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einer Dusche. Zudem gibt es ein separates WC, das den Komfort der Bewohner zusätzlich erhöht.

Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und zweifach verglast, was für eine gute Isolation sorgt und den Energieverbrauch reduziert. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum der Haushaltgegenstände.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller sowie auf der Bühne des Hauses. Der Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Außenanlage und nimmt Ihnen viele lästige Arbeiten wie die Reinigung von Treppenhaus und Schnee räumen ab.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, deren Effizienz in den vergangenen Jahren punktuell geprüft wurde. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist einfach, was bei Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden sollte.

Diese Wohnung befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnet. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und schnell erreichbar.

Zusammenfassend ist diese Wohnung eine solide Basis, um mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein individuelles Zuhause zu gestalten. Für Interessenten, die bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren, bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, eigenen Wohnraum nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich zu präsentieren.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
295000 €
3.056,99 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
497 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.056,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.267 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.943 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 91.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
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Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Karlsruhe - Klaus HemetsbergerGewerblicher Anbieter
Rittnerstr. 5, 76227 Karlsruhe-Durlach
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Online-ID: 2jfc65l
Referenznummer: 25 015 008
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