Maisonette zum Kauf

849000 €849.000 €4.665 €/m²

Finanzierung ab 3415 €/Monat

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3Zimmer

182 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Derendorf, Düsseldorf (40476)

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Maisonettewohnung mit Loftcharakter und Gas Kamin in zentraler Lage.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 182 m², die im Jahr 2001 erbaut und zuletzt 2018 modernisiert wurde. Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage, von der aus allen Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Immobilie befindet sich in einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft und bietet zwei hintereinanderliegende, überdachte Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und beeindruckt durch ihren charakteristischen Loftflair mit großen, bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Im Erdgeschoss gelangen Sie entweder durch den großen Flur in die Wohnung oder direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich durch einen modernen Gas Kamin auszeichnet. Diese angenehme Atmosphäre wird durch die angrenzende Bibliothek mit eingebauten Bücherregalen unterlegt. Die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sind überall vorhanden.
Die offene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche samt Elektrogeräten und einem praktischen Küchentresen für den morgendlichen Kaffee / Tee ausgestattet. Sie grenzt direkt an den Ess-/Wohnbereich an und bildet somit das Herzstück für geselliges Beisammensein. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, ideal für die Aufbewahrung diverser Utensilien und Vorräte.
Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Gäste-Badezimmer mit Dusche, das auch bei Besuch für Komfort sorgt. Ein fensterloser Raum, derzeit als Büro genutzt, bietet zusätzliche Flexibilität für Heimarbeit oder als Hobbyraum. Das erste separate Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das zweite separate Schlafzimmer, welches durch eine angenehme Größe und Gestaltung überzeugt. Es bietet Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum, während das zweite Schlafzimmer flexibel genutzt werden kann, z.B. als Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Hauptbadezimmer verfügt über moderne Elemente und eine Badewanne und bietet ein ruhiges Ambiente zum Entspannen. Neben einem pflegeleichten, hellen Fliesenboden ist die Wohnung mit Buchenholzparkett ausgestattet. Beide Böden unterstützen die Fußbodenheizung optimal. Sichtbetondecken runden das moderne und zeitlose Design der Wohnung ab. Für wohlige Wärme sorgt in der gesamten Wohnung eine Etagenheizung, die mit einer Fußbodenheizung kombiniert ist. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen einen sofortigen Einzug ohne große Renovierungsarbeiten. Durch ihr harmonisches Wohnkonzept eignet sich die Maisonettewohnung besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und ein modernes Wohnambiente legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 129.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 6.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.70, Distanz zum Bus: 0.20