Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

1230000 €1.230.000 €11.182 €/m²

Finanzierung ab 4738 €/Monat

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4,5Zimmer

110 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Sillenbuch, Stuttgart (70619)

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Diese moderne Neubauwohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Sillenbuch vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und flexible Raumgestaltung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Etagenwohnung großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissplanung, die sich individuell anpassen lässt. Auf Wunsch kann die Raumaufteilung verändert werden, sodass aus der aktuellen 4,5-Zimmer-Wohnung eine großzügige 3,5-Zimmer-Variante mit erweitertem Wohnbereich entsteht.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Bodentiefe Fensterfronten auf drei Seiten sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und bieten eine fantastische Fernsicht. Die hochwertigen Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz- verglasung gewährleisten optimale Energieeffizienz und exzellenten Schallschutz, während elektrische Außenrollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Wohnung entspricht dem KfW-55-Standard und wird über eine energieeffiziente Luft-Wasser- Wärmepumpe beheizt, was nachhaltiges und kostensparendes Wohnen ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist die große, teilüberdachte Terrasse mit ca. 21 m² und angrenzenden kleinem Gartenteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können Familie und Freunde zu einem gemütlichen Grillabend in Ihrem persönlichen Naherholungsgebiet einladen.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die hochwertige Badausstattung, die eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Handtuchheizung umfasst. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung, wobei beide Sanitärbereiche individuell bemustert werden können.
Die exklusive Elektroausstattung der Wohnung beinhaltet eine Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit, während der Bodenbelag ganz nach persönlichem Geschmack aus hochwertigem Parkett oder edlen Fliesen gewählt werden kann. Die Erweiterung auf ein Smart-Home-System ist ebenfalls noch gegen Aufpreis möglich.

Ein Personenaufzug führt direkt bis vor die Wohnungstür und sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Zur Immobilie kann zudem eine besonders breite Einzelgarage erworben werden, die nicht nur viel Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch integrierte Fahrradabstellflächen bereithält. Dank der vorbereiteten Anschlüsse für eine spätere E-Wallbox ist die Garage ideal für Elektromobilität ausgelegt.

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 17.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 9.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen