Licht, Kassettentüren, Stuck, ausgewählte Materialien, nordische Farben, schlichte Formen, ... diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint historischen Charme mit skandinavisch-moderner Gemütlichkeit. Die im 3.OG eines denkmalgeschützten Gebäudes gelegene Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand.
In der unteren Ebene befinden zwei Wohnräume, eine großzügige Küche sowie ein Gäste-WC. Die Küche überzeugt mit einer zeitlosen und hochwertigen Einbauküche sowie einem gemütlichem Essplatz direkt vor dem Balkon. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer.
In der oberen Etage setzt sich der besondere Charakter der Wohnung fort: Ein modernes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein offener Arbeitsbereich unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Eines der beiden Schlafzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Gaube samt Spitzgiebel. Die Raumhöhe ist im Obergeschoss ist wegen der historischen Bausubstanz und des nachträglichen Bodenaufbaus etwas unter 2 m.
Die angemietete Garage kann bis auf weiteres übernommen werden. Die Wohnung wird Ende August frei.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
frei ab 01.09.2025
Balkon
Kelleranteil
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Reinigungsservice
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
448500 €448.500 €
3.833,33 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien, Simone Appoldt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Eine Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. wird jeweils für Käufer und Verkäufer fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien, Simone Appoldt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung. Berechnungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der nachgewiesene oder vermittelte Kaufvertrag nachträglich aufgehoben oder rückgängig gemacht oder einvernehmlich aufgehoben wird. Die Vermittlungstätigkeit wird im Kaufvertrag anerkannt.
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend