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3 Zimmer  •  90,8 m²  •  3. Geschoss

Wohnung zum Kauf
500000 €5.398 €/m²
Finanzierung ab 2011 €/Monat
3Zimmer
90,8 m²Wohnfläche
3.Geschoss

ZITY Immobilien GmbH
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ZITY Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

EXKLUSIVE RUHIGE MAISONETTEWHG. MODERNES BAD VINYLBÖDEN 3. OG GARAGE NÄHE OBERKASSEL/PESTALOZZISTR.

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Es handelt sich hier um ein absolut exklusives Objekt, welches ca. 1995 auf einem 89-qm-großen Grundstück in 4 ½-geschossiger (inkl. Erdgeschoss) Bauart als 3-Familien-Haus errichtet wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage inkl. drei Kellerabteilalternativen, wobei jeder Wohnung eins zugeteilt ist. Das Reihenhaus, ohne Aufzug, ist verklinkert und nicht unterkellert. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Stahlbetondecken. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert, wobei in den Wohnzimmern bodentiefe Fenster vorliegen mit Austritten zu "französischen Balkonen". Die Rückfassade wurde zusätzlich wärmegedämmt. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die vermietete Maisonettewohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Untertischgerät bzw. Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
IM GLEICHEN HAUS KÖNNEN AUCH NOCH EINE VERMIETETE WOHNUNG IN DER 1. ETAGE, EINE BEZUGSFREIE, SANIERTE WOHNUNG IN DER 2. ETAGE ODER AUCH DAS GANZE HAUS KOMPLETT ERWORBEN WERDEN.
Gesamt:
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 120,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1995
Baujahr der Anlage 1995
Energieausweis vom 26.10.2018 und gültig bis 25.10.2028

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • derzeit vermietet
  • Garage
  • Kelleranteil
  • 3. Geschoss
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
500000 €
5.398 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir sind beidseitig tätig gem. schriftlichen Alleinauftrag. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
280 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.398 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.964 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.805 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir sind beidseitig tätig gem. schriftlichen Alleinauftrag. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises; somit zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Sonstiges WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt ca. € 280,000 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Heizung, Treppenhausreinigung, Schornsteinfeger, Entwässerung, Niederschlagwasser, Wasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Kontoführungsgebühren usw.
BELEGUNG
Die Wohnung wird vermietet übergeben.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 500.000,00 inkl. € 10.000,00 für den Garageneinstellplatz. Demnach liegt die Wohnung bei € 5.398,00/QM.
PROVISION
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch von den Käufern in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
Bedingt durch die Lage, den absolut gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020
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Anbieter der Immobilie

ZITY Immobilien GmbH
ZITY Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Lothar Meier-Delius
Herr Lothar Meier-DeliusDein Kontakt
Online-ID: 2hle85z
Referenznummer: 1003320#tCDH1
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