Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Souterrain und Terrasse in ruhiger Lage von Berlin-Rudow
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Vier-Parteienhaus in Berlin-Rudow. Sie verfügt über ca. 82?m² reine Wohnfläche. Die großzügige Terrasse mit ca. 30?m² wird anteilig angerechnet, sodass sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 93?m² ergibt. Zusätzlich stehen im ausgebauten Souterrain ca. 31?m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Deckenhöhe wird dieser Bereich als Nutzfläche eingestuft, wurde jedoch vom derzeitigen Eigentümer als zusätzliches Kinderzimmer genutzt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Hochparterre befinden sich drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Das Hauptbad wurde vor einigen Jahren inklusive der Leitungen umfassend saniert.
Ein besonderes Highlight ist die Wendeltreppe im Wohnzimmer, die ins voll ausgebaute Souterrain führt. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit separatem Eingang sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendbereich.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein überdachter Carport, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die Terrasse bietet direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten - perfekt zum Entspannen oder Spielen. Die Terrasse wurde 2021 hochwertig neugestaltet; Carport und Garagendach wurden 2017 erneuert.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Fernwärmeunterstützung. Der Energieausweis liegt in Farbe zur Besichtigung vor.
Die Lage überzeugt durch Ruhe und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die U-Bahnlinie U7, der Britzer Garten und die Gropiusstadt befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.838,71 €/m²
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
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Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main
