Version: 8.11.0Navigation überspringen
VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias Gebhardt
6 Zimmer  •  307 m²  •  1.350 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
1650000 €5.375 €/m²
Finanzierung ab 6452 €/Monat
6Zimmer
307 m²Wohnfläche
1.350 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias Gebhardt
VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias Gebhardt

Exklusive Aussicht in majestätischer Kulisse

Willkommen in dieser atemberaubenden Immobilie, welche mit ihrer modernen Bauweise, hochwertigen Ausstattung und einem weiten Panoramablick überzeugt. Sie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Lage.

Die großzügig geschnittenen Wohnbereiche sind durchdacht gestaltet. Ein Turm, der sich über drei Etagen erstreckt, setzt ein architektonisches Highlight und schafft eine besondere Raumwirkung. Die Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Räume zu einem besonderen Bestandteil des Hauses.

Auch die Bodengestaltung unterstreicht die hohe Qualität der Immobilie. Hochwertige Materialien wie Botticino-Marmor prägen das Erscheinungsbild und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die präzise Verarbeitung der Böden trägt nicht nur zur optischen Wertigkeit bei, sondern sorgt auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Materialwahl fügt sich harmonisch in die moderne Architektur ein und trägt zum Gesamtbild bei.

Die Bauweise der Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und Präzision umgesetzt, um Langlebigkeit und Qualität zu gewährleisten. Der offene, helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse bietet einen weiten Panoramablick auf die Umgebung. Hohe Decken und große Fensterfronten verstärken das großzügige Raumgefühl und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Garten wurde von einem renommierten Landschaftsarchitekturbüro gestaltet, das an bedeutenden Projekten mitgewirkt hat. Durch die professionelle Planung fügt er sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Mit verschiedenen Pflanzen und einem weitläufigen Rasen bietet er einen Rückzugsort sowie Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine Möglichkeit, die Aussicht zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer attraktiven Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • 4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1987
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1650000 €
5.374,59 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.374,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.922 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.878 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 151.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 164,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias Gebhardt
VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias Gebhardt Gewerblicher Anbieter
Wener-von-Siemens Straße 1d, 91052 Erlangen
partner badge
Partnerschaft
Frau Nicole HerbstDein Kontakt
Online-ID: 2j8sd5j
Referenznummer: 25 125 033
VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias Gebhardt
VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias Gebhardt
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
MediumRectangleTop
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?