Leerstehende umgebaute 3-Zimmerwohnung mit separaten Stellplatz
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und zahlreichen Vorzügen. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet sie sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ein ideales Zuhause. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über zwei Aufzüge, die ein unkompliziertes Erreichen auch mit Einkäufen oder Kinderwagen ermöglichen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die umgebaute Wohnküche, die großzügig gestaltet wurde und zum geselligen Kochen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein.
Das Badezimmer wurde durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Bäder zu einem großen, modernen Raum umgestaltet. Diese Lösung bietet viel Platz und Komfort für Ihre täglichen Routinen.
Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia, die nach außen hin geöffnet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie den Ausblick genießen oder die Ruhe nach einem langen Tag finden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz, der in einem benachbarten Parkhaus zur Verfügung steht und den Alltag durch stressfreies Parken erleichtert.
Die Wohnanlage wird durch ihre gepflegte Substanz und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand mit geringem Renovierungsbedarf, sodass Sie mit wenig Aufwand Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen können. Sie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen oder sie als Kapitalanlage zu nutzen.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage und einem ruhigen Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die durch Großzügigkeit, Funktionalität und Potenzial überzeugt.
In dem monatlichen Hausgeld von derzeit 750 € ist auch der Tilgungsanteil für den gemeinschaftlichen Kredit enthalten, welcher für die Sanierung der Fassade und der Wasserleitungen in Anspruch genommen wurde.
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
ab sofort
Balkon
Garage
Kelleranteil
5. Geschoss
Barrierefrei
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.577,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
750 €750 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.577,32 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.592 €/m²
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5.745 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen, modernisiert
