Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €3.324 €/m²

Finanzierung ab 1401 €/Monat

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4Zimmer

108 m²Wohnfläche

595 m²Grundstück

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Sessenreuth, Wirsberg (95339)

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Sofort Bezugsfähig in Sonniger Lage mit 2 Garagen!

- voll unterkellertes Einfamilienhaus, top gepflegt

- Kampa Haus in Holzständerbauweise ab OK Kellerdecke - laufend modernisiert
- Stahlbetonkeller mit Gartenausgang
- Kampa Doppelgarage mit begehbarem Satteldach

- Bj. 1998
- Holzständerbauweise mit Klinker-Verblendfassade im EG
- Fassaenverblendung im DG und Garage (Sandwichplatten) 2002 neu
- Erdgasheizung (21KW) 11/2021 neu, inkl. 120l Brauchwasserspeicher
- Solarkollektoren für Brauchwasserunterstützung (ca. 4,4 m²) am Dach, 2006 neu
- Speckstein Grundofen im Wohnzimmer (6kW) - darf weiter betrieben werden
- Zapf Beton-Regenwasser-Zisterne "Aquabella" mit 6,4 m³ zur Gartenbewässerung, zusätzlicher Anschluss im Keller
- komplette Gartenneugestaltung in 2016

- inkl. vorhandener Einbauküche mit Elektrogeräten

- Doppelgarage mit begehbarem Satteldach (inklusive Lastenwinde), Stromanschluss und 2 elektr. Torantrieben


Aufteilung:

Kellergeschoss: aus Beton, mit Ausgang zum Garten
- Hausanschlussraum mit Holzlege
- Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss)
- Vorratsraum
- Werkstatt (beheizt)
- Flur (beheizt)
- Innentreppe Keller-EG: Naturstein

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (Parkett) mit Grundofen
- Esserker (Parkett) mit Ausgang zur Terrasse)
- Küche (Landhausdiele) inkl. Einbauküche, Dunstabzug nach außen
- WC (Fliesen)
- Büro/ Hauswirtschaftsraum
- Innentreppe EG-OG: Vollholztreppe

OG:
- großes Schlafzimmer (Landhausdiele), ggf. Teilung in zwei Zimmer möglich
- Kinderzimmer (Teppich)
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC

Spitzboden:
- Zugang über Einschubtreppe
- begehbar, als Abstellraum nutzbar


Das gesamte Anwesen befindet sich ein einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche notwendigen Reparaturen wurden stets fachgerecht erledigt. In den letzten Jahren wurden bereits diverse Modernisierungen vorgenommen.

Ein Einzug ist ohne nennenswerten Vorarbeiten möglich.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021