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VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland - Küstenimmobilien GmbH
5 Zimmer  •  110 m²  •  610 m² Grundstück

Doppelhaushälfte zum Kauf
1349000 €12.264 €/m²
Finanzierung ab 5361 €/Monat
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
610 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland - Küstenimmobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland - Küstenimmobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Naturverbunden und gemütlich: Doppelhaushälfte auf der malerischen Insel Spiekeroog!

Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte, die im Jahr 1985 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von circa 610 m² befindet. Diese Immobilie kombiniert auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einer gehobenen Ausstattung und bietet damit ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Ambiente legen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Küchen- und Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet Hobbyköchen ideale Arbeitsbedingungen. Der Übergang zum Wohnbereich ist fließend gestaltet und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über fünf Zimmer, die sich ideal an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Drei davon sind als Schlafzimmer konzipiert und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste. Die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet und tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Die Bodenbeläge der Immobilie bestehen aus einer ansprechenden Kombination von Fliesen und Vinyl, die eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre unterstützen.

Entspannung und Erholung finden Sie auf einer der großzügig angelegten Terrassen, die sich ideal für sommerliche Stunden an der frischen Luft eignen. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein Highlight für Gartenliebhaber. Zusätzlich steht ein Blockhaus zur Verfügung.

Die Immobilie wird durch eine effiziente Zentralheizung beheizt. An kalten Tagen sorgt ein Gaskamin zusätzlich für behagliche Wärme. Die gehobene Ausstattung der Doppelhaushälfte verspricht Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Stil legen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und großzügigem Raumangebot auf einem großzügig geschnittenen Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernisierten Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Besonderheiten: Die Immobilie eignet sich sowohl zur Vermietung an Feriengäste als auch zur dauerhaften Eigennutzung. Zudem besteht die Option, durch einen Anbau oder Neubau (ca. 100 m²) auf dem insgesamt 610 m² großen Eckgrundstück baulich zu erweitern. Der Eigentümer hat bereits mit der Planung begonnen, diese ruht jedoch zur Zeit.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1349000 €
12.263,64 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
12.263,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.030 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.145 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert
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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland - Küstenimmobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland - Küstenimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Fockenbollwerkstraße 1, 26603 Aurich
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Partnerschaft
Frau Stephanie KanzlerDein Kontakt
Online-ID: 2jxev5g
Referenznummer: 25 361 033
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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