modernes Reihenmittelhaus auf schönem Erbpachtgrundstück
Dieses charmante Reihenhaus, erbaut im Jahr 1963, befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage im Herzen von Travemünde. Vor zehn Jahren wurde das Haus umfassend saniert, wodurch eine durchdachte Raumaufteilung entstand, die sich ideal für einen Zweipersonenhaushalt eignet. Mit geringem Aufwand lässt sich jedoch auch problemlos Platz für ein zweites Schlafzimmer schaffen. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und dient derzeit als Gästezimmer.
Eine besondere Wohlfühlatmosphäre entsteht durch die Warmluftheizung, die geschickt in einem antiken Kachelofen integriert wurde und für angenehme Wärme sorgt. Die uneinsehbare, überdachte Terrasse bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Ein gepflegter Garten mit schöner Bepflanzung und weitläufigem Rasen schafft zusätzlich Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus und eine Gartenpforte. Sie können also von hinten auf das Grundstück fahren und Ihre Räder gleich in das Gartenhaus stellen.
Die ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld. Zudem bieten die kurzen Wege zum Strand, zu Geschäften des täglichen Bedarfs und zu Ärzten eine besonders komfortable und praktische Lage.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 37 Jahre, die jährliche Erbpacht beträgt 344,44 Euro.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
frei ab 01.09.2025
Garten
Terrasse
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
voll erschlossen
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.641,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Senior Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: carola.adelhardt@db.com Telefon: 0451 70792118
Wunderbarerweise nutzen die Eigentümer dieses schöne Reihenhaus als Zweitwohnsitz.
Der Bebauungsplan sieht für dieses Gebiet nur eigengenutzten Wohnraum vor. Nur bei bereits bestehenden Zweitwohnungen gibt es die Regelung, das diese Einheiten nach Verkauf auch weiterhin als Zweitwohnungen genutzt werden dürfen.
Sie haben also die Möglichkeit inmitten dieses ruhigen Wohngebiets Ihren Zweitwohnsitz zu verwirklichen! Die derzeitige Zweitwohnungssteuer beträgt ca. 518€ pro Jahr.
Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Haus in einer individuellen Besichtigung ab Mai.
Nennen Sie mir gerne Ihren Wunschtermin unter der Telefonnummer 0174/9552565 oder einfach per E-Mail an carola.adelhardt@db.com.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Laufzeit Erbpacht: 37 Jahre, nur Nichtraucher
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