Wohnung zum Kauf 165.000 € 2 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Löbtau-Nord Dresden 01159

Monat
2Zimmer
66 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Immosuch GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Gut vermietete ETW inkl. Garage in Dresden Löbtau

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Löbtau, etwa auf halber Höhe der Kesselsdorfer Straße.
In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich das sanierte Gründerzeithaus, das mit einem malerisch verzierten, großzügigen Treppenhaus und Balkonen an den Wohnungen beeindruckt.

Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und einen Balkon.
Die historischen, zweiflügeligen Wohnungseingangstüren und die originalen, weiß lackierten Zimmertüren verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
In den Wohnbereichen und im Flur sind die Fußböden mit Laminat ausgelegt, während Bad und Küche stilvoll gefliest sind.
Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Derzeit ist die Wohnung für 492,00 € Kaltmiete an eine ruhige Dame vermietet.
Eine eigene Pkw-Garage im Hof, die ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.
Sollten Sie die Garage vermieten wollen, wäre eine monatliche Miete von 80,00 € angemessen.
Somit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.864,00 €.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein etwa 11 m² großer Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Diese Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das besondere Ambiente einer Gründerzeitwohnung schätzen.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
3. Geschoss

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

165000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.062 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.434 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis:
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann auf Wunsch eingesehen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

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Anbieter der Immobilie

Immosuch GmbHGewerblicher Anbieter

Forststraße 15, 01099 Dresden

6 Jahre Partnerschaft

Firma iMMOSUCH GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffpn5c

Referenznummer: DDWA 6388