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6 Zimmer  •  142 m²  •  Souterrain, EG Geschoss

Wohnung zum Kauf
649000 €4.570 €/m²
Finanzierung ab 2604 €/Monat
6Zimmer
142 m²Wohnfläche
Souterrain, EGGeschoss

goldSCHWARZ Immobilien GmbH
goldSCHWARZ Immobilien GmbH

Ein Platz an der Sonne - Gartenwohnung im Souterrain mit Charme

Die angebotene Wohnung befindet sich in bester Lage am Botanischen Garten in Berlin und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 qm bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie liegt im Souterrain eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920 und entstand aus der Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten, wodurch sie über zwei separate Eingänge verfügt.

Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht erhalten. Sie verfügt über ein separates WC, ein Duschbad sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Die Böden sind mit stilvollen Dielen bzw. Fliesen ausgestattet, und die Einheit wurde regelmäßig renoviert und gepflegt. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung.

Mit insgesamt fünf großzügigen und vielseitig nutzbaren Zimmern bietet diese Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vorgartenanteil von ca. 60 qm, der zusätzlichen Platz im Freien schafft. Aktuell ist der Garten nur von außen zugänglich, jedoch besteht für den Eigentümer die Möglichkeit, einen direkten Zugang von der Wohnung aus zu schaffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 422,73 Euro. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage wird noch ergänzt.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • sofort
  • Garten
  • Souterrain, Erdgeschoss
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
649000 €
4.570,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
422.73 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.570,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.647 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.029 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:

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Anbieter der Immobilie

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goldSCHWARZ Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 123, 10711 Berlin
Satu Simone AppDein Kontakt
Online-ID: 2ja5d5v
Referenznummer: GS 3709
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