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7 Zimmer  •  200 m²  •  761 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €4.245 €/m²
Finanzierung ab 3320 €/Monat
7Zimmer
200 m²Wohnfläche
761 m²Grundstück

Immo-Service-Roth / Roth GmbH
Immo-Service-Roth / Roth GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Stilvolles Einfamilienhaus in Ingolstadt Friedrichshofen

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, das auf einem Grundstück von 761 m² sowohl Komfort als auch Flexibilität für die ganze Familie bietet. Über zwei Etagen erstreckt sich die Immobilie und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Lebensgestaltung.

Eckdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: 761 m²

Wohnfläche Erdgeschoss (EG): ca. 140 m²
- 4 großzügige Zimmer, ideal für eine vierköpfige Familie und ein Musikzimmer
- 2 moderne Badezimmer mit Dusche
- Anbau 1982
- hochwertige Einbauküche ( 2020 )

Wohnfläche Obergeschoss (OG): ca. 60 m² (optimal als Einliegerwohnung nutzbar, z. B. zur Vermietung )
- 3 große Zimmer
- stilvolles Badezimmer mit Whirlpool
- weitere Einbauküche

- eine massive Einzelgarage
- Keller: teilunterkellert
- separate Waschküche im Keller
- Entkalkungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Ölheizung erneuert ( 1999 )
- Fenster Doppelverglasung überwiegend erneuert ( 2017 - 2018 )



Highlights der Immobilie:
- Kulinarischer Komfort:
Zwei moderne Einbauküchen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
- Outdoor-Oase:
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss, 2018 hochwertig neu gestaltet, verfügt über eine Überdachung, einen Sonnenschutz und einem Kamin, welcher zum Grillen einlädt. Ergänzt wird sie durch einen separaten, idyllischen Innenhof - ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss lädt ein großzügiger Balkon (ca. 14 m²) zum Verweilen ein.
- Gartenparadies:
Der weitläufige Südgarten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und gärtnerische Kreativität - ideal für Familien und Naturliebhaber.
- Gepflegter Zustand:
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, 1983 erweitert und 2018 mit einem neuen Fassadenanstrich versehen. Ein separater Anbau für Gartengeräte komplettiert das Angebot.

Ihr neues Zuhause:
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügigen Wohnraum, modernen Komfort und eine attraktive Lage suchen. Ob als Eigenheim oder mit zusätzlicher Vermietungsoption - hier finden Sie vielfältige Nutzungsperspektiven.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garage
  • Keller

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
849000 €
4.245 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.245 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.876 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.331 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir haben einen qualifizierten Maklerauftrag vorliegen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur vollen Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom selbstständigen Immobilienmaklers benannten Objektes zustande gekommen ist. Die Höhe des Provisionssatzes entnehmen Sie bitte dem Exposé. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
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Anbieter der Immobilie

Immo-Service-Roth / Roth GmbH
Immo-Service-Roth / Roth GmbHGewerblicher Anbieter
Ludwigsgraben 79 / Heinrichsgraben 27, 85092 Kösching
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Partnerschaft
Herr Immo Service Roth - Harald RothDein Kontakt
Online-ID: 2jm9m5q
Referenznummer: KM-761
Immo-Service-Roth / Roth GmbH
Immo-Service-Roth / Roth GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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