Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €4.245 €/m²

Finanzierung ab 3314 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

761 m²Grundstück

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Friedrichshofen, Ingolstadt (85049)

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Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, das auf einem Grundstück von 761 m² sowohl Komfort als auch Flexibilität für die ganze Familie bietet. Über zwei Etagen erstreckt sich die Immobilie und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Lebensgestaltung.

Eckdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: 761 m²

Wohnfläche Erdgeschoss (EG): ca. 140 m²
- 4 großzügige Zimmer, ideal für eine vierköpfige Familie und ein Musikzimmer
- 2 moderne Badezimmer mit Dusche
- Anbau 1982
- hochwertige Einbauküche ( 2020 )

Wohnfläche Obergeschoss (OG): ca. 60 m² (optimal als Einliegerwohnung nutzbar, z. B. zur Vermietung )
- 3 große Zimmer
- stilvolles Badezimmer mit Whirlpool
- weitere Einbauküche

- eine massive Einzelgarage
- Keller: teilunterkellert
- separate Waschküche im Keller
- Entkalkungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Ölheizung erneuert ( 1999 )
- Fenster Doppelverglasung überwiegend erneuert ( 2017 - 2018 )



Highlights der Immobilie:
- Kulinarischer Komfort:
Zwei moderne Einbauküchen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
- Outdoor-Oase:
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss, 2018 hochwertig neu gestaltet, verfügt über eine Überdachung, einen Sonnenschutz und einem Kamin, welcher zum Grillen einlädt. Ergänzt wird sie durch einen separaten, idyllischen Innenhof - ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss lädt ein großzügiger Balkon (ca. 14 m²) zum Verweilen ein.
- Gartenparadies:
Der weitläufige Südgarten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und gärtnerische Kreativität - ideal für Familien und Naturliebhaber.
- Gepflegter Zustand:
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, 1983 erweitert und 2018 mit einem neuen Fassadenanstrich versehen. Ein separater Anbau für Gartengeräte komplettiert das Angebot.

Ihr neues Zuhause:
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügigen Wohnraum, modernen Komfort und eine attraktive Lage suchen. Ob als Eigenheim oder mit zusätzlicher Vermietungsoption - hier finden Sie vielfältige Nutzungsperspektiven.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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