Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

385000 €385.000 €2.938 €/m²

Finanzierung ab 1504 €/Monat

---

4Zimmer

131 m²Wohnfläche

857 m²Grundstück

---

Elmshorn (25337)

---

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elmshorn - einem Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundriss, das 1963 in massiver Bauweise errichtet wurde. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch die großzügige Grundstücksgröße von ca. 857 m².

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 131,03 m². Mit insgesamt drei Schlafzimmern, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die ursprünglich als ein großes Zimmer genutzt wurden, bietet diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Das Wohn- und Esszimmer ist offen und über zwei Ebenen gestaltet. Der niedriger gelegene Wohnbereich ist über vier Treppenstufen erreichbar und schafft durch die hohe Decke eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen dabei viel freundliches Tageslicht einfallen.

Eine Besonderheit des Hauses ist die versteckte Treppe zum Dachgeschoss im Flur. Diese verbirgt sich hinter dem Wandschrankbereich im Eingangsflur. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein wohnlich nutzbarer Teilausbau. Der nicht ausgebaute Teil ließe sich ebenfalls wohnlich nutzen oder kann als Stauraum verwendet werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Der Teilkeller des Hauses bietet Ihnen zusätzlich praktische Nutzfläche.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in rückwärtiger Lage zur Hamburger Straße, in Stoßzeiten ist die Straße hörbar.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.10