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13 Zimmer  •  270 m² Wohnfläche  •  450 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1035000 €3.833 €/m²
Finanzierung ab 4109 €/Monat
13Zimmer
270 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Bauexpert-Wohnbau GmbH
Bauexpert-Wohnbau GmbH

– Komplett saniertes Mehrfamilienhaus --

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde im Jahr 1904 erbaut und 2021-2023 vollständig kernsaniert. Es umfasst vier Wohneinheiten mit modernen Ausstattungen und zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem revitalisierten Garten, einem voll gefliesten Gewölbekeller sowie einem Waschraum. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 5.500 EUR.

Details:
•Wohneinheit 1 (EG): 2-Zimmer-Apartment mit Bad und Einbauküche (aktuell renoviert).
•Wohneinheit 2 (EG): 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern und großer Einbauküche (vermietet als WG).
•Wohneinheit 3 (1. OG): 3-Zimmer-Wohnung mit Ankleidezimmer, zwei Tageslichtbädern und Küche (in Eigennutzung).
•Wohneinheit 4 (2. OG): 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Einbauküche (vermietet als WG).
•Keller: Gewölbekeller (aktuell als Fitness- und Spielraum genutzt) und Waschraum mit Anschlüssen für mehrere Geräte.
•Dachboden: Großzügiger Stauraum mit Potenzial für einen Ausbau.

Das gesamte Gebäude ist hochwertig ausgestattet: Fliesenböden in allen Räumen, erneuerte Tondachziegel sowie moderne Einbauküchen in jeder Wohneinheit.

Kontaktieren Sie uns unter:
realestate@bauexpert.com
0176-81445003 oder 0162 460 3926 (auch per WhatsApp).

Nutzen Sie diese Chance für eine erstklassige Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Raumaufteilung Das komplett sanierte Mehrfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und einen großzügigen Kellerbereich. Die vier Wohneinheiten sind optimal gestaltet, um sowohl Wohnkomfort als auch Flexibilität für unterschiedliche Miet- und Nutzungskonzepte zu gewährleisten.

Erdgeschoss:
1.Wohneinheit 1:
•2-Zimmer-Apartment mit Einbauküche
•Modernes Badezimmer
•Ideal für Singles oder Paare
2.Wohneinheit 2:
•4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Schnitt
•Zwei Tageslichtbäder
•Große Küche mit Einbauküche
•Aktuell vermietet als Wohngemeinschaft (WG)

1. Obergeschoss:
3.Wohneinheit 3:
•3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Ankleidezimmer oder Abstellraum
•Zwei Tageslichtbäder
•Große Küche mit Einbauküche
•Zugang zu einer großzügigen Sonnenterrasse, die über eine Treppe direkt zum Garten führt
•Aktuell in Eigennutzung

2. Obergeschoss:
4.Wohneinheit 4:
•4-Zimmer-Wohnung
•Tageslichtbad
•Küche mit Einbauküche
•Vermietet als Wohngemeinschaft (WG)

Kellergeschoss:
•Gewölbekeller: Voll gefliest, bietet viel Stauraum und wird aktuell als Fitness- und Spielraum genutzt.
•Waschraum: Platz für mehrere Waschmaschinen, Trockner und eine Gefriertruhe.
•Zusätzlicher Abstellraum: Weitere Lagerflächen für Mieter.

Dachgeschoss:
•Großzügiger Dachboden mit ausreichend Stauraum.
•Potenzial für weiteren Ausbau oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Die clevere Raumaufteilung des Hauses gewährleistet eine hohe Mietnachfrage und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für stabile Renditen. Mit seinen modernen Ausstattungen, funktionalen Grundrissen und separaten Einheiten erfüllt das Objekt vielfältige Wohnbedürfnisse.

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realestate@bauexpert.com
0176-81445003 oder 0162 460 3926 (auch per WhatsApp).

Nutzen Sie diese Chance für eine erstklassige Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche, offene Küche
  • Balkon
  • Gartenanteil
  • Fernblick
  • 2 Stellplätze: Carport, Garage
  • Keller
  • möbliert

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1904
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1035000 €
3.833,33 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
12500 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.833,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.112 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.187 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses zu überzeugen.

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Nutzen Sie diese Chance für eine erstklassige Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
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Anbieter der Immobilie

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Römerstr. 33, 71229 Leonberg
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Online-ID: 2h2lv5q
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