Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1035000 €1.035.000 €3.833 €/m²

Finanzierung ab 4102 €/Monat

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13Zimmer

270 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Bahnhofstraße 4, Leonberg, Leonberg (71229)

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Objektbeschreibung Das Gebäude wurde im Jahr 1904 erbaut und 2021-2023 vollständig kernsaniert. Es umfasst vier Wohneinheiten mit modernen Ausstattungen und zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem revitalisierten Garten, einem voll gefliesten Gewölbekeller sowie einem Waschraum. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 5.500 EUR.

Details:
•Wohneinheit 1 (EG): 2-Zimmer-Apartment mit Bad und Einbauküche (aktuell renoviert).
•Wohneinheit 2 (EG): 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern und großer Einbauküche (vermietet als WG).
•Wohneinheit 3 (1. OG): 3-Zimmer-Wohnung mit Ankleidezimmer, zwei Tageslichtbädern und Küche (in Eigennutzung).
•Wohneinheit 4 (2. OG): 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Einbauküche (vermietet als WG).
•Keller: Gewölbekeller (aktuell als Fitness- und Spielraum genutzt) und Waschraum mit Anschlüssen für mehrere Geräte.
•Dachboden: Großzügiger Stauraum mit Potenzial für einen Ausbau.

Das gesamte Gebäude ist hochwertig ausgestattet: Fliesenböden in allen Räumen, erneuerte Tondachziegel sowie moderne Einbauküchen in jeder Wohneinheit.

Kontaktieren Sie uns unter:
realestate@bauexpert.com
0176-81445003 (auch per WhatsApp).

Nutzen Sie diese Chance für eine erstklassige Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Raumaufteilung Das komplett sanierte Mehrfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und einen großzügigen Kellerbereich. Die vier Wohneinheiten sind optimal gestaltet, um sowohl Wohnkomfort als auch Flexibilität für unterschiedliche Miet- und Nutzungskonzepte zu gewährleisten.

Erdgeschoss:
1.Wohneinheit 1:
•2-Zimmer-Apartment mit Einbauküche
•Modernes Badezimmer
•Ideal für Singles oder Paare
2.Wohneinheit 2:
•4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Schnitt
•Zwei Tageslichtbäder
•Große Küche mit Einbauküche
•Aktuell vermietet als Wohngemeinschaft (WG)

1. Obergeschoss:
3.Wohneinheit 3:
•3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Ankleidezimmer oder Abstellraum
•Zwei Tageslichtbäder
•Große Küche mit Einbauküche
•Zugang zu einer großzügigen Sonnenterrasse, die über eine Treppe direkt zum Garten führt
•Aktuell in Eigennutzung

2. Obergeschoss:
4.Wohneinheit 4:
•4-Zimmer-Wohnung
•Tageslichtbad
•Küche mit Einbauküche
•Vermietet als Wohngemeinschaft (WG)

Kellergeschoss:
•Gewölbekeller: Voll gefliest, bietet viel Stauraum und wird aktuell als Fitness- und Spielraum genutzt.
•Waschraum: Platz für mehrere Waschmaschinen, Trockner und eine Gefriertruhe.
•Zusätzlicher Abstellraum: Weitere Lagerflächen für Mieter.

Dachgeschoss:
•Großzügiger Dachboden mit ausreichend Stauraum.
•Potenzial für weiteren Ausbau oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Die clevere Raumaufteilung des Hauses gewährleistet eine hohe Mietnachfrage und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für stabile Renditen. Mit seinen modernen Ausstattungen, funktionalen Grundrissen und separaten Einheiten erfüllt das Objekt vielfältige Wohnbedürfnisse.

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Nutzen Sie diese Chance für eine erstklassige Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungstermine Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses zu überzeugen.

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Nutzen Sie diese Chance für eine erstklassige Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung