***Neue Gastherme !!! Komfortables Wohnen in großzügiger Altbauwohnung !!!***
Die 3 Zi.-ETW liegt ruhig im 2. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses.
Über den gefliesten Flur sind alle Räume gut erreichbar. Der großzügige Wohn-Essbereich beeindruckt durch eine große Nische mit Fenster zur Straße hin, welche man charmant gestalten kann. Ein Kachelofen sorgt, wenn es kälter wird, für Behaglichkeit. Der dunkle Laminatboden in Holzoptik verleiht dem Raum Gemütlichkeit. Dieser Bereich kann sehr ansprechend gestaltet werden.
Die hochwertige Markenküche bietet alle Elektrogeräte samt Waschmaschine und wirkt durch die hellen Hochglanzflächen fast ein wenig edel. Von hier gelangt man auf den Südwest-Balkon.
Zwei weitere große Zimmer bieten genügend Platz für angemessene Einrichtung. Eines davon verfügt auch über einen Kachelofen. Das Bad und WC sind getrennt und haben jeweils ein Fenster. Im Bad liegt eine elektrische Fußbodenheizung.
Generalsaniert wurde die Wohnung 2010/2011: Elektrik, Leitungen, Böden, Bad/WC, Türen, Fenster usw.
Aktuell ist die Gastherme erneuert worden: Vaillant Atmo Tec Plus
Die hellen Kunststofffenster haben Doppelisolierglas mit integrierten Rollos und sorgen deshalb auch für Ruhe.
Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil mit ca. 10 qm und ein Kellerabteil mit ca. 12 qm.
Fahrrad oder Roller kann man gut in einem kleinen Hinterhof parken.
Das Hausgeld beträgt momentan 356,- Euro, davon entfallen 20,50 Euro für die Verwaltung und 82,00 Euro für die Rücklagenbildung.
Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 3.400,- Euro, für das gesamte Haus ca. 24.900,- Euro .
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
ab sofort
Balkon
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1929
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.616,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Laufende Kosten
Hausgeld
356 €356 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.616,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.396 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.814 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09153-1466 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an AS-S Immobilien - Karl-Heinz Schulz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, Flur: 134/22, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5, im Stadtteil gelegen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
