Zwei attraktive Eigentumswohnungen mit Gestaltungspotenzial.
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen WE 3 mit 58,63 m³ und WE 4 mit 56,28 m², die sich über zwei Etagen erstrecken. Sie befinden sich in einem separaten Anbau eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Die Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und bieten die Möglichkeit, zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt zu werden. Das Erdgeschoss beherbergt einen offenen Wohn- und Essbereich, während im Obergeschoss ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne für modernen Wohnkomfort sorgen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.
Das Gebäude wurde 2011 saniert und mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die eine umwelt-freundliche und kosteneffiziente Beheizung ermöglicht. Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten modernen Wohnkomfort. Die Fußbodenbeläge in den Wohnungen wurden entfernt, sodass Käufer die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umsetzen können. In einer der Wohnungen (WE 4) ist zudem eine Trockenlegung der Außenwand im Erdgeschoss erforderlich. Angebote für die Maßnahme liegen bereits vor. Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet Altstadt Hermsdorf können Investoren von erhöhten Abschreibungen für Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen profitieren. Die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume befinden sich im Hauptgebäude des Mehrfamilienhauses und bieten zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Objekt besteht aus insgesamt zehn Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen, attraktiven Wohngegend. Beide Wohnungen sind derzeit unvermietet und eignen sich daher auch für Eigennutzer, die den Charme eines sanierten Altbaus und die ruhige Lage zu schätzen wissen. Die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammenzulegen, eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume. Bei Bedarf können Stellplätze angemietet oder erworben werden, was den Wohnkomfort ergänzt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Merkmale und Ausstattung
offene Küche
nach Vereinbarung
Kelleranteil
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
A
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
106000 €106.000 €
921,74 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, mindestens jedoch 3.570 Euro inkl. Mehrwertsteuer, auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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921,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.126 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.477 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
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Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
