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4 Zimmer  •  144 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
693000 €4.813 €/m²
Finanzierung ab 2677 €/Monat
4Zimmer
144 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Peter Reuter Immobilien Service
Peter Reuter Immobilien Service
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

TOP LAGE NAHE SIEMENS-CAMPUS UND S-BAHN: luxuriöse 4-Zi-Loftwohnung im Industrieflair

Luxuriöse, traumhafte Loftwohnung im Industrieflair

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit loftähnlichem Charakter verbindet Industrial Flair mit zeitloser Eleganz. Dank der hohen Decken i Verbindung mit dem markanten Sichtbeton und der offenen Raumgestaltung entsteht ein unverwechselbarer Charme, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Die kernsanierte Wohnung aus dem Jahr 2019 bietet auf 144 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente, das durch hochwertige Materialien und modernes Design unterstrichen wird. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein großes Luxusbad mit stilvoller Ausstattung und sehr hohen Wänden sorgt für ein einzigartiges Wellnesserlebnis. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank im Master Bedroom. Die offene, moderne Einbauküche mit erstklassigen Geräten und einer gemütlichen Fensterbank fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Neue Schallschutzfenster mit elektrischen Außenrollos sorgen für Ruhe und Komfort. Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.
Der gesamte Bereich ist mit einem hochwertigen Beleuchtungskonzept im stilvollen Industriedesign ausgestattet. Das Zusammenspiel von Industrieflair und zeitloser Eleganz macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Zudem bietet der großzügig angelegte Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten eine idyllische Rückzugsmöglichkeit und ist ideal für Familien. Die Immobilie in der Koldestraße in Erlangen besticht durch ihre erstklassige Lage mit optimaler Infrastruktur: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle und der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - für eine optimale Anbindung. Der Siemens Campus ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem lebendigen Umfeld mit hervorragender Nahversorgung, viele gastronomische Möglichkeiten von Cafes bis Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Zudem bietet die Lage eine ideale Anbindung an die Autobahn, sodass auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und verkehrstechnischer Exzellenz. Dieses exklusive Loft vereint urbanen Lifestyle mit behaglicher Wohnatmosphäre - überzeugen Sie sich selbst!

Der ausgewiesene Preis für die Tiefgaragenstellplätze bezieht sich auf zwei Stellplätze und nicht pro Stellplatz.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Ab sofort!
  • Garten
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis
693000 €
4.812,50 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
50000 €
Provision für Käufer
1,79% des Verkaufspreises
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
Laufende Kosten
Hausgeld
476 €
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.812,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.611 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.843 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Die Angaben zum Energieausweis wurden durch uns nicht geprüft. Das ausgewiesene Hausgeld beinhaltet keine Rücklagenbildung der WEG. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019
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Anbieter der Immobilie

Peter Reuter Immobilien Service
Peter Reuter Immobilien ServiceGewerblicher Anbieter
Neuhauser Hauptstr. 17, 91325 Adelsdorf
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Peter ReuterDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jjgd5k
Referenznummer: 271053#OFmNko
Peter Reuter Immobilien Service
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Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
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