Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Hasenbuck - kernsaniert
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1965 in Nürnberg-Hasenbuck. Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss. Aktuell ist sie sehr gut vermietet ideal für Kapitalanleger.
Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer
Zwei gemütliche Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Praktische, offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
Besondere Merkmale
Sonniger Balkon für entspannte Stunden
Hochwertige Ausstattung nach Kernsanierung
Neue Gaszentralheizung (Einbau 2020)
Zufahrt zum Grundstück über eine Privatstraße
Sehr gute Vermietungssituation
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden nicht nur die Innenräume modernisiert, sondern auch das Dach erneuert, die Fassade neu gestrichen sowie die Hauseingangstür und die Treppenhausfenster ausgetauscht. 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter gesteigert wurde.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig und attraktiv vermietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und soliden Kapitalanlage sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung und die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche, offene Küche
sofort
Balkon
Kelleranteil
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
375000 €375.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.190,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.000 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.436 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.180 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen
