Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 134.000 € 1 Zimmer 43 m²<br/>Wohnfläche Elmshorn 25335

Monat
1Zimmer
43 m²Wohnfläche

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

RESERVIERT | Perfekt für Anleger: Vermietete Wohnung mit sicherer Rendite, Einbauküche und Stellplatz

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit. Seit 2023 ist die Wohnung attraktiv mit einer Indexmiete vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.520,00 Euro, selbstverständlichlich kann diese Immobilie auch im Eigenbedarf genutzt werden.

Die ca. 43 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Flur, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen modernen Wohn-/Schlafraum mit angegliederter, voll ausgestatteter Einbauküche. Große Fenster und die zeitgemäße Ausstattung schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der zeitlose Laminatboden fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist vielseitig kombinierbar.

Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab und bietet neben einem Anschluss für die Waschmaschine ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz, der durch eine Schranke geschützt ist und bequem mit einem Handsender geöffnet werden kann. So sind Fremdparker ausgeschlossen. Alternativ besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da der Bahnhof Elmshorn in nur rund zehn Gehminuten erreichbar ist.

Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 191,00 Euro, wovon 145,00 Euro umlagefähig sind.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein tolles Objekt in guter Lage zu erwerben - sei es als rentables Investment oder für Ihre eigenen Wohnträume. Kontaktieren Sie uns noch heute und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem attraktiven Angebot!

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche, offene Küche
DSL-Anschluss
vermietet
Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

134000 €

3.116,28 €/m²

Provision für Käufer

3,125 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar jeweils vom Verkäufer & Käufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Laufende Kosten

Hausgeld

191 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.116,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.034 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.216 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird vermietet verkauft. Der Eigentumsübergang der Immobilie kann ab Dezember 2025 erfolgen.

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Anbieter der Immobilie

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbRGewerblicher Anbieter

Poststraße 12, 25469 Halstenbek

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sven DresslerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j32j5n

Referenznummer: 326