Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €860 €/m²

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1.150 m²Fläche

466 m²Grundstück

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Eilpe, Hagen (58091)

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Das Hagener Duo - zwei Wohn- und Geschäftshäuser, die sich im beliebten Hagener Stadtteil Eilpe in markanter Übereckbebauung auf der Selbecker Straße 30 / Schmiedestr. 5 zeigen, warten mit insgesamt 13 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Garagen auf.
Selbecker Straße 30 - der im ca. Baujahr 1920 in konventioneller Massivbauweise errichtete Altbau befindet sich in einem guten Zustand. Das Wohn - und Geschäftshaus wurde im ca. Baujahr 1950 um den Anbau, die Schmiedestr. 5, erweitert. Dieser wurde bis Mitte 2023 zum größten Teil saniert, so dass hier acht kernsanierte Wohnungen zur Verfügung stehen.
Die Liegenschaft präsentiert sich 4,5-geschossig auf einem markanten Eckgrundstück in gleichwertiger Nachbarschaft auf Grundstücksflächen von 199 m2 und 267 m2. Insgesamt ca. 1.150 m2 (148 m2 Gewerbe / 1.002 m2 Wohnen) verteilen sich auf zwei Gebäude und über vier Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss.
Mit 15 vermieteten Einheiten, zwei vermieteten Garagen und einer leerstehenden Garage bietet die Liegenschaft eine solide Basis, um durch weitere Optimierungen die Rendite auch langfristig zu steigern.
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeteilt zur Unterbringung des Notwendigen. Derzeit werden die Kellerräume nicht zu den Wohnungen mit vermietet.
Für weitere ausführlichere Informationen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Stichworte Wohnfläche: 1.002,00 m², vermietbare Fläche: 1.150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen