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3 Zimmer  •  121,2 m² Wohnfläche  •  ab 121,2 m² Teilbarkeit

Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
750000 €6.189 €/m²
Finanzierung ab 3009 €/Monat
3Zimmer
121,2 m²Wohnfläche
ab 121,2 m²Teilbarkeit

estate Moments GmbH
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estate Moments GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Absolut zentral und ruhig gelegen: Toller Altbau, sonnige Ausrichtung mit Balkon und Aufzug...

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Südost-Balkon in Berlin-Charlottenburg - Ruhige Lage nahe Kurfürstendamm

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918 bietet den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 1998 bereits umfangreich modernisiert, einschließlich der Erneuerung der elektrischen Anlage sowie sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen im Bad. Dank der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und der Südwestlage des Balkons genießen Sie hier helle Räume und sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre - mitten in Charlottenburg, unweit des Kurfürstendamms.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

- 3 großzügige Zimmer - flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
- Schaffung eines 4. Zimmers durch Versetzen der Küche in den Wohnbereich denkbar
- Großer Balkon mit Südostausrichtung - Sonne am Nachmittag und Abend genießen
- Ruhige Lage im Innenhof - trotz zentraler Stadtlage angenehm abgeschirmt
- Umfangreich Modernisierung 1998 - u.a. neue Elektrik, Sanitärleitungen, Badezimmer
- Tageslichtbad
- Moderne Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkett in den Wohnräumen - klassisch und pflegeleicht
- Personenaufzug vorhanden - hält jeweils auf den Zwischenpodesten
- Großzügiger Kellerraum - viel Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Saisonales

Wohnkomfort mit Altbau-Flair:

Die Wohnung beeindruckt mit typischen Altbaudetails, großzügigen Deckenhöhen (bis zu 3,9 m) und einem durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet, sowie auch die Küche, Zugang zum großen Südost-Balkon, der durch seine ruhige Innenhoflage ein echtes Highlight darstellt - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschrank oder Kommode. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Tageslichtbad wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig ausgestattet und verfügt über moderne Fliesen, Sanitärobjekte und eine komfortable Badewanne. Hier sorgen Fenster für natürliche Belüftung und angenehmes Licht.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, das nicht nur für ein elegantes Wohngefühl sorgt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Die modernen Holzfenster mit Isolierverglasung verbinden energieeffiziente Technik mit klassischem Look und ergänzen den Altbaucharakter perfekt.

Ein Personenaufzug ist vorhanden und bedient jeweils die Zwischenetagen, sodass ein komfortabler Zugang zur Wohnung auch bei Einkäufen oder für mobilitätseingeschränkte Personen gewährleistet ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit:

Diese attraktive Altbauwohnung in Berlin-Charlottenburg bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Klassische Altbauarchitektur mit stilvollen Modernisierungen und ein ruhiges, helles Wohnambiente mitten in der City.

Mit ihren drei gut geschnittenen Zimmern, dem großen Sonnenbalkon, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Hoflage ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein wahres Wohnjuwel.

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • ab sofort
  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • WG-geeignet

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1918
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
750000 €
6.189,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
Unser Provisionsanspruch entsteht bei Zustandekommen des Kaufvertrags gegenüber dem Käufer:
Laufende Kosten
Hausgeld
503 €

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.189,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.808 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.911 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
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Anbieter der Immobilie

estate Moments GmbH
estate Moments GmbHGewerblicher Anbieter
Flottwellstraße 20, 10785 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Herr René Atz-Asen
Herr René Atz-AsenDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2dylr5u
Referenznummer: 1268
estate Moments GmbH
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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