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VON POLL IMMOBILIEN Chiemsee - KRÁL Immobilien GbR
4 Zimmer  •  92,8 m²  •  EG Geschoss

Wohnung zum Kauf
395000 €4.256 €/m²
Finanzierung ab 1545 €/Monat
4Zimmer
92,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

VON POLL IMMOBILIEN Chiemsee - KRÁL Immobilien GbR
VON POLL IMMOBILIEN Chiemsee - KRÁL Immobilien GbR

Erdgeschosswohnung - hochwertig, energieeffizient, schwellenfrei - Nähe Chiemsee

Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1900, die zwischen 2010 und 2013 umfassend saniert wurde, entspricht eines modernen Wohnstandards. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von etwa 92 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer. Sie ist ideal für Paare im Homeoffice oder eine Familie, da sie über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre moderne Ausstattung und die flächendeckende Fußbodenheizung, die über eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Ein weiterer Pluspunkt ist das KFW Effizienzhaus 85 Zertifikat, das der Immobilien dank der umfassenden Sanierungsarbeiten zugeteilt wurde. Die zusätzliche kontrollierte Wohnraumbelüftung mit einem Luft-Erdwärmetauscher sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz bei.

Die Ortsdurchfahrtsstraße wird vorraussichtlich Ende 2025 verkehrsberuhigt sein. Eine weiträumige Umgehungsstraße wird gebaut.

Wir bitten um Beachtung, dass diese Wohnung aktuell vermietet ist. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren sind alle Räume digital möbliert.

Ausführliche Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Terrasse
  • Carport
  • Erdgeschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
395000 €
4.256,47 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.256,47 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.064 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.514 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.60, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zum Bus: 0.05
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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Chiemsee - KRÁL Immobilien GbR
VON POLL IMMOBILIEN Chiemsee - KRÁL Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Bernauer Straße 23, 83209 Prien am Chiemsee
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Partnerschaft
Team VON POLL IMMOBILIEN Shop ChiemseeDein Kontakt
Online-ID: 2jbxw5q
Referenznummer: 25195021
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