Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

162000 €162.000 €3.269 €/m²

Finanzierung ab 633 €/Monat

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2Zimmer

49,6 m²Wohnfläche

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Dürrenhofstraße 50, St Peter, Nürnberg (90478)

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Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG einer Wohnanlage mit Aufzug und hauseigener Tiefgarage.

Die Wohnung verfügt über ein zentrales Wohnzimmer mit einer bodentief verglasten Fensterfront, großzügig geschnittenes Schlafzimmer, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Küche. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Isolierfenster mit Schallschutz und Außenrollos, Zentralheizung mit Flachheizkörpern, zentrale Warmwasserversorgung, zentrale SAT-Anlage, Personenaufzug, Hausmeisterdienst, u.v.m.

Die mtl. Mieteinnahmen der Wohnung betragen:
- Kaltmiete 480,- Euro zzgl. 180,- Euro Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heiz- u. Warmwasserabschlag)
- ab dem 01.07.2025 erhöht sich die Kaltmiete auf 495,- Euro

- Der TG-Stellplatz ist für mtl. 60,- Euro pauschal vermietet

- Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt derzeit zusammen 280,- Euro. Davon sind auf Mieter*in ca. 198,- Euro monatlich umlegbar.

Der Kaufpreis für die Wohnung und TG-Stellplatz beträgt zusammen 178.000,- Euro.

Sonstiges Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen und
Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten In formationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dehttps://www.immowelt.de/erfassung/immobilien/index.aspx#mediam Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche
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#Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe
von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und EMail-Adresse ein] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben
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über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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