Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €2.574 €/m²

Finanzierung ab 1556 €/Monat

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5Zimmer

155 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Nörvenich, Nörvenich (52388)

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Liebe Interessentin, Lieber Interessent,
das 2- Fam.Haus liegt mitten in Nörvenich in der Nähe des bewirtschafteten Schloss Nörvenich und besteht aus 2 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in der 1.Etage (OG) und einem wohnlich ausgestatteten Dachgeschoss (DG) sowie einem riesigen Keller mit u.a. Waschküche mit separater Toilette und eingerichtetem Partyraum, sowie immer noch sehr viel Platz.

Durch den zur EG Wohnung gegenüberliegenden, separaten Hauseingang und dem eigenen Hausflur haben Sie quasi das Gefühl einer "Doppelhaushälfte". Das Haus ist komplett unterkellert und gehört mit alleinigem Zugang vom Hausflur aus zur Immobilie.
Weiter gehören 2 Garagen mit elektr. Torbetätigung mit Fernbedienung zur Immobilie. Vor den Garagen sind nochmal Stellplätze.

In der hellen, großzügig geschnittenen und Lichtdurchfluteten Wohnung finden Sie viel Platz auf der 1. Etage (OG) mit:

Großzügiger Haus- und Wohnungsflur
Masterbad mit Fenster und gr. Dusche
Schlafzimmer mit viel Platz
Ankleidezimmer mit 11- türigem, bis zur Decke reichendem Nolte Einbauschranksystem mit Eckmodul nach Maß (der Einbauschrank gehört nicht zum Kaufpreis und mindert daher beim separatem Kauf Ihre Grunderwerbssteuer /Rechnung vorhanden)
große offene Mondo U Küche mit Markengeräten wie Bosch Gefrier und Kühlschrank, Bora Kochfeld, Granit Arbeitsplatten, Blanko Spüle mit Handbrause, Neff Spülmaschine mit Zeolith Trocknung, Neff Backofen mit versenkbarer Tür, Pyrolyse, Circo Therm + 12 Beheizarten. (Die Küche gehört nicht zum Kaufpreis und mindert daher beim Kauf Ihre Grunderwerbssteuer /Rechnung vorhanden)
offenem Esszimmer (hier war früher eine Trennwand mit Tür zum Wohnzimmer...dann würden wir von 6 Zimmern sprechen)
Großes Wohnzimmer mit Kaminofen (reichlich Kaminholz ist vorhanden) und Zugang zum großen, noch erweiterbarem Balkon mit neuer Markiese mit Fernbedienung.

Alle doppelt verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr ausgestattet.
UND dem wohnlich ausgebautes DG mit 2. Schlafzimmer mit 4 Velux Dachfenstern mit Wärmeschutz Rollos, einem großem Fenster mit Fliegenschutz, und einem separatem 2. großem Bad mit freistehender Wanne.

Vor der Wohnung ist ein gr. Freibereich (z.B. Wohnmobil/ Wohnwagen) zur freien Verwendung welcher auch zur Wohnung gehört.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

SIE SPAREN DURCH DEN PRIVAT VERKAUF DIE MAKLERCOURTAGE IN HÖHE VON 14.125 €
Beachten Sie zum Energiewert das sich dieser aufs ganze Haus bezieht. Wir 2 heizen mit eigener Gastherme aus 2013 als Rentner mit Wärmebedarf für 100€/Pro Monat (Nachweise vorhanden)
Das geschieht durch die gut eingestellte Heizung Gas Junkers, CerapurModul ZBS 22/100 S-3 MA21, aus 2013

Die Anzeige wurde nach bestem Wissen erstellt. Sollte sich ein Fehler eingeschlichen haben so bitte ich das zu entschuldigen. Irrtum vorbehalten. Es gilt nach der ausführlichen Besichtigung beim Kauf ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen